無論您是訂房還是二手房，都會優(yōu)先考慮社保房貸。 關(guān)鍵是利率。 通常，一手二手房社保按揭利率約為2.75%-3.25%。 具體來說，您需要了解二手房社保抵押貸款利率是多少？

三年以上社保按揭貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，三年及以下住房公積金按揭貸款基準(zhǔn)利率為2.75%。 不管你買房子還是二手房，都是根據(jù)房子的月利息來估算的。 一套公寓可使用基準(zhǔn)利率，第二套公寓現(xiàn)行利率下調(diào)10%。 其實，這與新政和農(nóng)行房貸規(guī)定有關(guān)。 詳情請咨詢建行工作人員。

兩者估算利率的方法相同，等額本息還款的方式適合收入較高、有一定儲蓄的年輕人。 指每月應(yīng)支付的等額抵押貸款本金和利息。 每月房貸利息隨著房貸本金逐漸減少，每月金額（本金+利息）逐漸減少。 二手房社保抵押貸款利率總月利率低于等本法。

等本還款方式更適合收入低、儲蓄少的年輕人，因為每月還款壓力小，不會提高生活質(zhì)量。 剛開始的時候，每月利息總額比較大太倉貸款，本金和利息最少。 之后每月的房貸利息支付逐漸減少太倉貸款，本金和利息也逐漸減少，每月金額相等（本金+利息）。

《住房和社會保障管理細(xì)則》第三條 職工繳納的住房社會保險和職工所在單位為職工繳納的住房社會保險，屬于職工個人。 住房社會保障管理實行住房社會保障管理委員會決策、住房社會保障管理中心運(yùn)行、銀行專戶存放、財務(wù)監(jiān)督的原則。 住房社會保障應(yīng)當(dāng)用于職工訂購、建造、改造、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

二手房社保抵押材料有哪些？

1、借款人身份證原件及打印件6份（身份證正反面打印件）。

2、配偶身份證原件及打印件三份。

3、借款人和配偶的證明及其打印件（包括主頁、賬戶主頁、個人頁、變更頁）。

4、結(jié)婚證原件、復(fù)印件三份。

5. 借款人姓名印章采用彩色打?。ū仨毷褂脠A形姓名印章）。

6. 房屋委員會印制的所有買賣合同正本五份。

7、評估報告正本三份（評估公司資質(zhì)為二級以上，含二級）。

8、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》正本兩份，副本兩份。

9、組合抵押，單位開具兩份收入證明，收入等于每月實際繳納的社保金額減去存款利率。

10、資金歸集賬簿原件及打印件5份（繳納首付款的農(nóng)業(yè)建設(shè)銀行出具）。