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第一步是簽名。 計(jì)劃四證（身份證（債務(wù)人及夫妻雙方，如涉及聯(lián)名貸款或抵押貸款，需聯(lián)名借款人或擔(dān)保人的身份證）、戶口簿、結(jié)婚證（離婚證或結(jié)婚證）證書加結(jié)婚證）合同或婚姻裁決書），房屋簿（可以是全套房屋簿打印件））。 流程（人員流程和業(yè)務(wù)流程）、公司材料（營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、開戶許可證、私章）。

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以上材料最好一次性提供，二審前可以補(bǔ)充部分材料。

第二步是注銷。 根據(jù)各建行新政策的不同，有的建行要求建行客戶總監(jiān)到房屋所在地和公司營業(yè)地點(diǎn)去登記，有的則只需要到房屋所在地。 事實(shí)上，在一些CCB，登記和面簽是一起進(jìn)行的。 有的建行要求提供評估報(bào)告車抵押貸款需要什么手續(xù)和條件，有的工商銀行則不需要評估報(bào)告，這是根據(jù)建行自身與評估公司合作的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得出的。

第三步是第一次審判。 如果是申請抵押經(jīng)營，抵押就需要上下游協(xié)議。 所有材料齊全后，農(nóng)業(yè)銀行客戶總監(jiān)將開始撰寫論文，并將論文提交給建行進(jìn)行初審！

第四步是公證。 建行抵押貸款通常需要客戶去公證處進(jìn)行欠款公證（有的建行不需要公證，很多人會(huì)利用漏洞做一些產(chǎn)權(quán)劃分不明確的抵押），有的建行會(huì)要求債務(wù)人做強(qiáng)制公證。

第五步，到達(dá)。 通常建行的抵押材料、因公護(hù)照和貸款批準(zhǔn)函是一起出具的！ 因此，公證和抵押往往并不沖突，通?？梢酝瑫r(shí)進(jìn)行！ 你把房本交給建行，農(nóng)行一般會(huì)分批轉(zhuǎn)賬！

第六步是借貸。 建行在收到教委的公證書和其他權(quán)力證明后，通?？梢栽谝坏饺齻€(gè)工作日內(nèi)安排貸款！

第七步，客戶出具欠款協(xié)議。 一般建行會(huì)在付款后兩個(gè)工作日左右將欠款協(xié)議發(fā)送給客戶，或者需要客戶自己開具！

【貸款知識(shí)點(diǎn)】提前還款違約代價(jià)很高！ 重的！ 想！

談信用貸款、按揭貸款、問利率、問條件、問周期——靈魂的三問往往缺一不可，80%的孩子不會(huì)問提前還款違約，大多數(shù)會(huì)問不提了。 ，雖然這個(gè)問題非常重要。

首先給大家科普一下。 信用貸款中，不僅是先利息后本金，還有我們上海易融依然推崇的貸款還款系列（上海易融個(gè)人貸款年終盤點(diǎn)-先利息后賬本系列），大部分都是普通產(chǎn)品違約金的數(shù)額分為三類：

1、剩余本金和利息的5%；

2、剩余本金和利息的3%；

3. 不允許提前還款，且必須補(bǔ)足所有剩余手續(xù)費(fèi)或月利息。 （一般見于大額分期產(chǎn)品）

在房貸方面，新的違約政策比較有修養(yǎng)：

1、此前大部分建行規(guī)定，房貸滿一年后，提前還款無違約金；

2、現(xiàn)在廣州常規(guī)建行房貸產(chǎn)品基本都支持隨時(shí)提前還款，且無違約金；

3、與抵押貸款相比，抵押貸款的違約金形式多樣，有的為剩余本金和利息的1%，有的為1-6個(gè)月。 這取決于當(dāng)年的抵押協(xié)議。

不過，近年來，貸款和抵押貸款違約行為也有所放松。 上海的貸款抵押貸款違約金很少，外省的一些建設(shè)銀行還有。

4、少數(shù)抵押產(chǎn)品存在提前還款違約金，從1%到2%不等。

如果一款抵押產(chǎn)品能夠在不違約的情況下實(shí)現(xiàn)提前還款，那么至少有以下意義：

1.如果是抵押貸款，您有權(quán)隨時(shí)切換產(chǎn)品

這一點(diǎn)一般人很難體會(huì)到，受過傷害的孩子往往都明白。 我們通過一個(gè)真實(shí)的案例來加深理解：

王小二今年缺錢，就找到了最快的貸款機(jī)構(gòu)，三天就放款了。 考慮到當(dāng)時(shí)的利率是8%，花幾個(gè)月解決燃眉之急再換也沒什么壞處。

最終結(jié)果是：

1、8%的利率為名義利率，因采用等本息還款方式車抵押貸款需要什么手續(xù)和條件，實(shí)際利率在16%左右；

2、產(chǎn)品半年內(nèi)提前還款，將有2%的違約金；

王小二貸了270萬，每月還款5萬到6萬。 事實(shí)上，兩三個(gè)月后他就受不了了。 他想換產(chǎn)品，2%的違約金相當(dāng)于一個(gè)月。 休息。 再加上前期花費(fèi)的手續(xù)費(fèi)和每個(gè)月的實(shí)際月利率，大概需要10萬到20萬左右。

王小二曾經(jīng)急需用錢，因此陷入了被動(dòng)。

而最尷尬的是，因?yàn)槟?%違約金的心痛，王小二堅(jiān)持了6個(gè)月，以為這一次終于可以脫困了！ 結(jié)果！ 哎，趕上了2021年初建行的新政策，這次原本能做3.85%、20年期等值主產(chǎn)品的王小二，被拖到?jīng)]有資格換其他產(chǎn)品了。

抵押貸款新政的變化往往在一夜之間發(fā)生。 找到合適的機(jī)會(huì)，做出最好的產(chǎn)品，省下來的錢不就是賺到的嗎？

這就是“財(cái)務(wù)自由”的意義。

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2、不違約的抵押才是真正的準(zhǔn)備金

無論抵押貸款還是信用抵押貸款，都有授信產(chǎn)品。

所謂授信產(chǎn)品，就是在一定的信用期限內(nèi)，可以隨時(shí)收回，想用就用，不想用就退回。 根本不存在違約金。 例如，上海易融還在推廣可隨時(shí)借、可隨時(shí)還的信用貸款系列。

這類產(chǎn)品非常適合周轉(zhuǎn)，并且按日支付利息，可以最大限度地降低資金成本，成為家庭和企業(yè)真正的儲(chǔ)備資金。

總而言之，如果你的條件是屬于別無選擇的那種，那么違約金的數(shù)額無所謂； 如果你的條件還有選擇余地，那么一定不要忘記關(guān)注提前償還違約金。 沒有違約金的房貸真是……誰出錢！