前言：這是上海金泉公眾號第646次原創(chuàng)內(nèi)容分享。

在廣州申請房產(chǎn)抵押時，債務(wù)人的資信調(diào)查對農(nóng)業(yè)銀行的要求相對較低，因為有建筑物作為抵押。 即便如此，如果債務(wù)人的征信存在以下情況，很可能會被建行拒絕。

1、持續(xù)逾期問題

大多數(shù)CCB要求債務(wù)人近五年內(nèi)沒有連續(xù)逾期三個月以上的記錄。 其實累計逾期次數(shù)是可以溝通的，但連續(xù)逾期說明債務(wù)人還款能力和還款意愿較差，大部分建行會拒絕抵押貸款申請。 事實上，在少量逾期、非主觀激勵導致連續(xù)逾期等少數(shù)情況下，還是可以溝通的。

2. 目前已逾期

目前有逾期記錄，被CCB拒絕的可能性較大。 比如車輛抵押貸款 上海，債務(wù)人本月有20億元逾期貸款，此時去建行申請抵押貸款是不現(xiàn)實的。 顯然，債務(wù)人早已無力清償債務(wù)，農(nóng)行自然會覺得此類債務(wù)人的抵押貸款存在較高的逾期和減值風險。 雖然逾期金額不多車輛抵押貸款 上海，但工商銀行也感覺債務(wù)人不愿意償還貸款。 似乎極少數(shù)CCB可能會接受小額逾期債務(wù)人，但往往會提高利率。

3、負債率低

低負債率也會對抵押貸款產(chǎn)生影響。 債務(wù)比率可以通過以下公式估算：（總債務(wù)價值+抵押金額）÷總資產(chǎn)估值。 一般來說，如果負債率不超過70%，在建行申請房貸比較容易； 如果超過70%，建行的選擇就會大幅減少，有的銀行可能會要求債務(wù)人在還貸前還清部分其他抵押貸款。 如果負債率超過100%，就意味著債務(wù)超過資產(chǎn)。 這個時候，可能就需要考慮買房來解決問題了。

4. 多次信用查詢

過多的信用查詢也會對抵押貸款產(chǎn)生影響。 如果過去六個月信用查詢次數(shù)超過6次，可申請抵押貸款的建行數(shù)量將減少一半。 雖然有些銀行對查詢次數(shù)有嚴格要求，但查詢過多總會影響債務(wù)人的選擇。

以上情況是大部分交通銀行申請抵押貸款時的紅線要求。 一旦債務(wù)人觸及這個底線，短期內(nèi)將很難從建行獲得抵押貸款。 這時，債務(wù)人可能需要考慮其他選擇，例如貸款援助公司或非銀行金融機構(gòu)的抵押產(chǎn)品。

最后，我是來自北京的外國人。 更多融資、抵押問題請聯(lián)系小編ALIEN??????