1. 抵押貸款轉(zhuǎn)讓
是指將剩余的抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓給新購房者,但需要先取得抵押建設(shè)銀行的同意,購房者向建設(shè)銀行申請(qǐng)變更債務(wù)人和貸款等信息時(shí)期。 另外,如果賣家和店主向不同的建行申請(qǐng)貸款,就會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)賬貸款,而且并不是所有的建行都可以支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)。 這些方法有一定的局限性。
2. 用賣方首付或全額付款償還抵押貸款
如果賣方的首付或全額付款足以償還抵押貸款,買方可以用上述資金申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,這是最常見的技巧。 其實(shí)這取決于賣家的財(cái)務(wù)狀況。 如果對(duì)方資金能力有限,需要籌集資金,再加上個(gè)人貸款新政策收緊,農(nóng)業(yè)銀行審批貸款的期限就會(huì)變長。 如果急于買房,一定要謹(jǐn)慎。
還貸時(shí),建議充分發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)和建行的中介作用。 不要將錢轉(zhuǎn)入任何個(gè)人賬戶車子貸款沒還清可以抵押貸款嗎,而應(yīng)將錢轉(zhuǎn)入第三方資金監(jiān)管賬戶,以免資金被挪用,導(dǎo)致錢財(cái)兩空。
3、賣方籌集資金還款
如果以上兩種方法都不起作用,買家就只能湊錢還貸了。 這些方式比賣家更安全,具體細(xì)節(jié)需要雙方溝通協(xié)商。
遇到未還清的房貸,有幾個(gè)問題需要注意:
1.做好房屋背景調(diào)查
到房屋所在地的房產(chǎn)登記部門查詢房屋檔案是最簡單、最直接的方法。 如果條件不允許,可以通過走訪鄰居、咨詢住戶小組的方式核實(shí)房屋信息。
2、在協(xié)議中明確違約責(zé)任
另外,在簽訂購房協(xié)議時(shí),要明確各種違約責(zé)任車子貸款沒還清可以抵押貸款嗎,比如房屋的價(jià)格、權(quán)屬、發(fā)放過程中可能出現(xiàn)的違約情況等,盡量不聽口頭承諾只有白紙黑字地落實(shí)才具有法律效力。 也有利于出現(xiàn)問題時(shí)的證據(jù)收集和維權(quán)。
同時(shí),一些尚未還清舊房抵押貸款的換房者對(duì)資金依賴程度較高,需要?jiǎng)佑觅Y金進(jìn)行周轉(zhuǎn)。 在協(xié)議中要注意給自己留出足夠的時(shí)間來辦理放行、催收、定金等事宜,以免因時(shí)間不夠而違約。
三、做好產(chǎn)權(quán)公告登記工作
還有一種方法可以防止房屋被二次出售,稱為預(yù)公告登記,即當(dāng)事人簽訂買賣房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的合同。 為保證未來產(chǎn)權(quán)的實(shí)現(xiàn),可以根據(jù)協(xié)議向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)公告。 登記。 翻譯白話就是,提前向房屋管理登記部門備案產(chǎn)權(quán),將房屋“鎖定”。
預(yù)公告登記后,未經(jīng)買受人同意,買受人不得隨意處置房屋,包括將房屋抵押、出售給他人。 即使與第三方簽訂了協(xié)議,也將無效,這在一定程度上保障了買方的權(quán)益。
二手房交易流程相對(duì)復(fù)雜,出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的可能性較高,尤其是未還房貸的房屋。 因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押和財(cái)務(wù)問題,買賣雙方都要注意風(fēng)險(xiǎn),比如確認(rèn)房屋信息、銀行放行規(guī)定、交易期限等,其實(shí)多加小心是對(duì)的。
以上內(nèi)容請(qǐng)參考:鳳凰網(wǎng)-未還房貸如何交易房屋? 如果不注意這幾點(diǎn),你就損失了金錢和空間!