7月10日車子想貸款怎么貸，中國人民建設銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，進一步延長房地產“金融十六條”中“支持開發(fā)抵押貸款、信托抵押貸款等存量融資合理展期”和“鼓勵金融機構為‘保障性住房’專項欠款支持項目提供配套融資支持”兩項新政策期限。

中國人民建設銀行相關負責人表示，今年11月印發(fā)的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“財16號”)，對保持房地產融資合理適度、促進房地產企業(yè)化解發(fā)揮了積極作用。 風險新政取得了良好效果。 綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續(xù)合理延長房地產企業(yè)存量融資，加強對保證交割樓宇的金融支持，中國人民建設銀行、國家金融監(jiān)管總局發(fā)布通知，延長相關新政策適用期限。

有業(yè)內人士認為，今年我國出臺的多項“保障房”政策，對房地產復蘇起到了積極的推動作用。 此次推遲的兩項新政策是“金融十六條”中較為重要的兩項新政策。 相關新政實施期限的延長，進一步擴大了負面新政的支持范圍，維護了房地產市場相對穩(wěn)定的金融環(huán)境。

聚焦民企資金鏈 下月底前到期股票融資可延期

根據(jù)《關于延長金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展新政期限的通知》，對房地產企業(yè)開展住房抵押貸款、信托抵押貸款等存量融資，鼓勵金融機構與房地產企業(yè)在保證債務安全的前提下，在商業(yè)原則基礎上自主協(xié)商，通過延長存量抵押貸款、調整還款安排等方式積極給予支持，推動項目竣工交付。 2024年12月31日到期的，可允許在原規(guī)定基礎上延長一年，抵押類別不得調整，報送征信系統(tǒng)的抵押類別應當與之一致。

新政策推遲后，更多的民企股票抵押貸款將被納入延期范圍。 通過展期模式，有助于促進金融機構房貸的穩(wěn)定性，是化解風險尤為必要的操作。

有房地產市場業(yè)內人士認為，近期房地產行業(yè)低迷勢頭有所放緩，部分房企資金鏈尚未恢復良好。 相關金融新政策的延續(xù)，可以為民營企業(yè)提供穩(wěn)定的金融環(huán)境，進一步減輕民營企業(yè)還債壓力，有效緩解民營企業(yè)現(xiàn)金流緊張。 尤其是對于沒有陷入危險的民營私營企業(yè)，將會產生更大的支持。

不降低風險等級期限延長至下月底

此次，金融管理部門進一步延長了鼓勵金融機構提供配套融資支持的相關時限。 根據(jù)《關于延長金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展新政期限的通知》，2024年12月31日前，專項欠款支持項目收到的配套融資，按揭期限內不降低； 新舊欠款分離后的貸款主體按照符合條件的欠款主體進行管理。 新收到的配套融資不良的，相關機構和人員盡職盡責的，可以免除責任。

在此前公布的“金融16條”中，“房貸期限內不降低風險分類”的最后期限是通知的“公告公布后半年內”，即到今年5月。

“這個新政策主要是為了解決金融機構對民營企業(yè)項目融資的疑慮，防止出現(xiàn)抽貸現(xiàn)象?！?有業(yè)內人士向貝殼財經(jīng)記者表示，這將有利于金融機構從商業(yè)判斷等方面對寶教建設項目進行風險評估，從而為民企融資創(chuàng)造更好的金融環(huán)境。

上述業(yè)內人士強調，在此類新政策的支持下，農行可以更輕松、更全面地考慮是否通過接受新增開發(fā)貸款等抵押貸款來加快“保交付”進程。 在實際操作中，對于某個“保本樓”項目，農行可以收到少量抵押貸款支持房屋交付，這樣可以防止該項目的個人住房貸款抵押變質。 但在此之前車子想貸款怎么貸，一些金融機構并不愿意辦理抵押貸款，因為往往受到個別項目風險審查和個人信貸員不良貸款終身責任的掣肘。

為保持新政策的連續(xù)性，不涉及適用時限的新政策全年有效

建行相關負責人在回答記者提問時也強調，“金融十六條”中其他不涉及適用期限的新政策全年有效。 各金融機構要按照文件要求抓緊落實，按本市落實支持剛性和改善性住房需求政策，保持房地產融資合理適度，加強對保交房的金融支持，推動行業(yè)風險市場化出清，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“現(xiàn)在‘保交樓’工作已經(jīng)進入深水區(qū)，保持新政策的連續(xù)性非常有必要?！?有業(yè)內人士向貝殼財經(jīng)記者表示，目前財管部門指出，相關新政策“長期有效”，這與上述兩項新政策延期的目的一致。

事實上，今年以來，“保交付、穩(wěn)定民生”就被提到了重要位置。 我國針對“保交付”工作，陸續(xù)出臺了多項重磅新政策。 比如，個人貸款、債券、股權三大融資渠道出臺的“三支箭”組合新政策、“金融16條”政策措施的出臺、支持預售監(jiān)管資金議付置換等。

已推出的新鄭組合拳的療效正在顯現(xiàn)。 克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，去年6月80家典型民營企業(yè)融資總額460.82萬元，同比下降45.8%。 其中，農行抵押貸款等金融機構抵押貸款196.4萬元，同比下降110.6%。

“雖然6月份民營企業(yè)融資規(guī)模同比有所下降，但整體仍處于近年來的較低水平。” 有業(yè)內人士預測，未來，金融對房地產市場的支持還將持續(xù)，以推動“保交”工作完成，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

新京報貝殼財經(jīng)記者蔣凡編輯陳莉校對陳迪彥