滿購有很多用途,如果從開發(fā)商那里訂購房子,有的一次可以得到9個左右的折扣,這不是一個小數(shù)目,1000萬的房子,可以賺幾十萬、幾百萬,誰就會搬家。如果買二手房,一次性還款,
由于賣家議價能力也很強(qiáng),很多家庭賣房換房,都希望盡快收到全額還款,所以如果下一個家庭要全額買車,就大大縮短了等待按揭貸款收到等不確定因素的時間。
此外,全額購買汽車還可以在交易中涉及的稅款中實(shí)現(xiàn)一定的節(jié)省。
總之,滿購一輛車是用處很大的,但是在操作之前,一定要找專業(yè)人士詳細(xì)咨詢車子全款車抵押貸款上海,詳細(xì)計(jì)劃再行動,我們處理過很多成功案例,歡迎私聊。
首先全額購買汽車,然后抵押,選擇這些操作的客戶大致有幾種類型。
第一種是手頭資金不足,受到目前購車新政策的限制,尤其是第二套房子,現(xiàn)在需要70%的首付,客戶手中的資金只有3%到40%。只需找資金一次性結(jié)清全額,盡快拿到房產(chǎn)證,然后抵押貸款部分償還借入資金。
第二種是手頭資金充裕,首付可以付,純粹是為了全額的議價能力,為了便宜,選擇借點(diǎn)錢一次性結(jié)算,也可以操作,賬面算算,有的能賺就做, 這很簡單。
第三種情況是你手里有錢,不需要還錢,足額買車拿到便宜的房產(chǎn)證,然后抵押一部分貸款,投資公司,或者投資其他地方,現(xiàn)在之所以能做到,是因?yàn)榻ㄐ行抡叩恼{(diào)整, 2022年3月21日,一年期LPR為3.7%,五年以上LPR為4.6%,在此基礎(chǔ)上,合格的經(jīng)營性貸款可以實(shí)現(xiàn)4%左右的年化利率,低于住房按揭貸款,當(dāng)然也有人愿意先全額買房來便宜, 然后做商業(yè)抵押貸款,而放棄傳統(tǒng)的抵押貸款,賬戶很容易計(jì)算清楚。
如果真的想按照上面的模式去做,需要注意以下幾點(diǎn)。
首先需要明確的是,要訂的房產(chǎn)必須是二手房或者新手房,而且可以馬上拿到房產(chǎn)證,因?yàn)槿彿亢?,需要盡快申請后續(xù)房貸還款,否則每晚價的月利息也是無法承受的, 而上面提到的第三位富豪,就沒有這些煩惱了。
其次,
借到的資金是用來足額買車的,而不是首付貸款,大家都知道今年新的房貸政策非常嚴(yán)格,審批按揭貸款的時候會核實(shí)首付資金的來源,所以過橋墊款的首付根本行不通。
第三,如前所述,今年建行新政策放寬,隨著LPR利率的提高,銀行貸款利率也降低了,如果現(xiàn)在想經(jīng)營,一定要提前規(guī)劃,畢竟過橋預(yù)付全額的房子要拿到新的產(chǎn)權(quán)證, 目前建行針對新產(chǎn)權(quán)證或者新控股公司的新政策比較難做,中間很多細(xì)節(jié)還是很專業(yè)的,提前咨詢,提前規(guī)劃。提前咨詢和計(jì)劃。提前咨詢和計(jì)劃。把重要的事情說三遍。
本文原文由金毅先生于2022年發(fā)布,微信公眾號同名。
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