典當雜談房產(chǎn)抵押糾紛
【案例回顧】
北京某典當公司訴稱,2008年4月14日,北京某典當公司與王某簽訂《房屋典當?shù)盅汉贤罚s定:王某向北京某典當公司借款26萬元,借款期限自2008年4月14日起至7月13日止,月綜合費用7020元,月利息為1560元,3個月綜合費、利息合計為25740元,王某贖當金額為264680元;典當期限屆滿后五日內(nèi)甲方既不贖當又不續(xù)當?shù)募礊榻^當,絕當后,王某自愿放棄抵押的房產(chǎn),同意北京某典當公司對該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理,以此來抵償?shù)洚斀痤~本息和綜合服務(wù)費,并自愿協(xié)助辦理過戶手續(xù),承擔過戶手續(xù)的相關(guān)費用。合同簽訂后,雙方于2008年4月16日辦理了當票手續(xù)。王某在典當期限屆滿后又辦理了三次續(xù)當手續(xù),最后一次續(xù)當時間為2008年10月16日起至2008年11月15日止。續(xù)當屆滿后,王某至今既不贖當又不續(xù)當,已經(jīng)成為絕當。故訴至法院,要求王某給付典當金26萬元、綜合服務(wù)費7020元、利息2600元、違約金39000元,合計308620元(至2008年12月15日),或?qū)⒌盅旱姆慨a(chǎn)交付北京某典當公司處置以償還上述款項及支付處置抵押房產(chǎn)所需的一切費用。
王某未向本院提交書面答辯的意見,但其在本院庭審中口頭答辯稱,不同意北京某典當公司的訴訟請求,理由如下:本案所涉情況,王某并不知情,是王某之妻于某當時承諾所借款項在1個月即可歸還,但是卻一直沒有歸還。王某是簽字了,但和北京某典當公司的手續(xù)不是王某辦理的,而是于某把王某叫到北京某典當公司,王某當時是不愿意的,但因為手續(xù)都辦好了,就差最后簽字了,王某才簽的字。
于某既未做出答辯,亦未參加本院庭審。
經(jīng)審理查明:王某與于某原為夫妻關(guān)系,二人于1984年12月21日結(jié)婚,2008年6月10日協(xié)議離婚。王某與于某簽訂的離婚協(xié)議書中有關(guān)“債權(quán)債務(wù)”一項規(guī)定:夫妻關(guān)系續(xù)存期間的債權(quán)歸女方所有,債務(wù)由女方償還。
王某與于某夫妻關(guān)系存續(xù)期間的2008年4月14日,北京某典當公司作為典當權(quán)人(甲方)與作為典當人(乙方)的王某簽訂典當借款合同,其中第一條規(guī)定:乙方用作典當?shù)馁|(zhì)押或抵押財產(chǎn)為擁有所有權(quán)并有權(quán)處置的平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)15號樓(2)-4-8;第二條借款金額:甲乙雙方對全部質(zhì)押或抵押物進行評估,估現(xiàn)值為37萬元,乙方實際借款金額為26萬元;第三條:借款期限自2008年4月14日起至7月13日止,月綜合費率為2.7%,月利率為0.6%;第四條:甲方支付乙方典當借款時預(yù)扣綜合費用,在典當期內(nèi)乙方可以提前贖當,提前贖當不返還預(yù)扣的綜合費用,利息按實際用款天數(shù)計算;第六條:乙方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)償還借款,如果乙方因特殊原因不能按期償還借款,必須在合同到期五日內(nèi)向甲方申請辦理續(xù)當,經(jīng)甲方同意后,方可辦理續(xù)當手續(xù),辦理續(xù)當手續(xù)時,乙方應(yīng)付清前期利息和當期費用,否則到期不予續(xù)當;第七條:典當期滿后,乙方?jīng)]有在五日內(nèi)贖當或辦理續(xù)當手續(xù),即為絕當,絕當后甲方有權(quán)處置乙方質(zhì)押或抵押的平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)5樓2-4-8用于償還典當借款本息和各種費用及違約金,不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償,償還甲方后剩余部分資產(chǎn)甲方應(yīng)當退還乙方;第八條:絕當后,乙方與甲方協(xié)商贖當或續(xù)當時,逾期費用按日5‰計算,利率按原規(guī)定執(zhí)行等。
前述借款由王某以其享有所有權(quán)的房屋作為抵押財產(chǎn)提供抵押擔保,并依法辦理了抵押登記。為此王某作為甲方與作為乙方的北京某典當公司于2008年4月14日簽訂房屋抵押典當合同,該合同第二條規(guī)定:甲方因資金周轉(zhuǎn)需要,自愿將座落在北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)15棟2單元4層8號(房屋所有權(quán)證號:平私移字第428XX號,建筑面積:90.12平方米)自有房產(chǎn)壹處作為抵押物典當給乙方;第三條:甲乙雙方對該房屋的估價為37萬元;第四條:該房屋典當金額為26萬元;第五條:月典當綜合費為7020元,于發(fā)典當金時預(yù)扣,月利息為1560元,于贖當或續(xù)當時歸還,3個月綜合費、利息合計25740元;第六條:甲方贖當金額為264680元;第七條:典當期限自2008年4月14日起至7月13日止;第八條:逾期甲方既不贖當也不續(xù)當,綜合費和利息仍按約定標準支付,并每日加收典當金額0.5%的逾期服務(wù)費(違約金),直至甲方自覺履行債務(wù),或被執(zhí)行完畢之日止;第九條:典當期限屆滿后五日內(nèi),甲方既不贖當,又不續(xù)當?shù)?,即為絕當,絕當后,甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn),同意乙方對該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理,以此來抵償?shù)洚斀痤~本息和綜合服務(wù)費,并自愿協(xié)助辦理過戶手續(xù),承擔過戶手續(xù)的相關(guān)費用;第十二條:在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費,又不按期償還典當金額的情況下,乙方有權(quán)處理該房產(chǎn),甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán),按雙方約定乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn),并以縮短償還典當金額本息和綜合服務(wù)費;第十五條:甲方應(yīng)對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán),如該房產(chǎn)為共有財產(chǎn),則須共有人簽字同意將該房產(chǎn)抵押典當,因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔,乙方有權(quán)要求支付當金及利息總額萬分之五日的違約金等。
當日,王某以及其妻于某為北京市平谷區(qū)建設(shè)委員會權(quán)屬科出具承諾書,主要內(nèi)容:我夫妻雙方一致同意以坐落于平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)15號②-4-8(產(chǎn)權(quán)證號:平私移字第428XX號)房產(chǎn)向北京某典當公司借款26萬元;如在抵押期間發(fā)生法律糾紛,我夫妻將承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任等。北京某典當公司依法取得而由北京市平谷區(qū)建設(shè)委員會出具的京房平私移字第42833號他字第11732號房屋他項權(quán)證載明:房屋他項權(quán)人為北京某典當公司,房屋所有權(quán)人為王某,房屋所有權(quán)證號:京房權(quán)證平私移字第428XX號,房屋座落:平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)X號樓,權(quán)利種類:抵押登記,權(quán)利價值26萬元等。
2008年4月16日,北京某典當公司按3%的費率扣除了21060元綜合費后,向王某支付了238940元當金,并為王某出具當票,該當票上載明典當期限自2008年4月16日起至7月15日止。上述典當期限屆滿后,王某3次續(xù)當,每次續(xù)當,王某均支付前期利息和當期綜合管理費用,其中包括:(1)2008年8月21日續(xù)當,續(xù)當期限自2008年7月16日起至9月15日止,并交納了2008年4月16日至7月15日期間的利息3900元以及當期綜合管理費用14040元;(2)2008年10月14日續(xù)當,續(xù)當期限自2008年9月16日起至10月15日止,并交納了2008年7月16日起至9月15日止期間的利息1300元以及當期綜合管理費用7020元,尚欠2008年7月16日起至9月15日止期間的利息1300元未付;(3)2008年11月12日續(xù)當,續(xù)當期限自2008年10月16日起至11月15日止,并交納了2008年9月16日至10月15日期間的利息1300元以及當期綜合管理費用7020元。綜上,王某共計向北京某典當公司支付綜合管理費49140元、利息6500元,而26萬元典當金至今未予歸還。[page]
另查明,本案審理過程中,經(jīng)本院釋明,王某要求對違約金的計算標準進行調(diào)整。
【法律判決】
本院認為:典當,是指當戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作為當物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行,交付一定比例費用,取得當金,并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。北京某典當公司與王某簽訂的典當借款合同、房屋抵押典當合同是當事人的真實意思表示,且不違反相應(yīng)的法律、法規(guī),是合法有效的,應(yīng)受法律保護。合同當事人均應(yīng)嚴格按照合同約定享受權(quán)利、履行義務(wù)。王某將房產(chǎn)作為當物抵押給北京某典當公司并交付一定比例費用后,有權(quán)取得當金,但王某亦應(yīng)履行在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的義務(wù)。涉案債務(wù)發(fā)生在王某與于某夫妻關(guān)系存續(xù)期間,為夫妻共同債務(wù),應(yīng)由二人共同償還;至于王某與于某離婚協(xié)議中有關(guān)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)由于某償還的內(nèi)容,不能對抗第三人即北京某典當公司。
典當期限屆滿后,王某三次續(xù)當,但最后一次續(xù)當期限屆滿后,王某在5日內(nèi)既不贖當也不續(xù)當,本案當物即為絕當。在當戶絕當時,北京某典當公司有權(quán)在處理絕當物品時實現(xiàn)上述債權(quán)。此外,北京某典當公司與王某簽訂的房屋抵押典當合同第八條規(guī)定:“逾期甲方既不贖當也不續(xù)當,綜合費和利息仍按約定標準支付,并每日加收典當金額0.5%的逾期服務(wù)費(違約金),直至甲方自覺履行債務(wù),或被執(zhí)行完畢之日止”,為此王某應(yīng)按上述約定支付所欠綜合費用和利息,北京某典當公司要求王某歸還當金,并支付綜合費用和利息的訴訟請求,本院予以支持。本案審理過程中,王某要求對違約金的計算標準進行調(diào)整,于法有據(jù),故本案違約金的計算標準由本院酌定。此外,涉案抵押合同關(guān)系的內(nèi)容亦不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,且已依法辦理了抵押登記手續(xù),涉案抵押合同應(yīng)認定有效。王某應(yīng)當按照有關(guān)合同的約定及抵押登記的內(nèi)容對其所擔保的債務(wù)承擔抵押擔保責任。于某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭應(yīng)訴,放棄抗辯和庭審質(zhì)證的權(quán)利,但并不影響本院依據(jù)北京某典當公司和王某提供的證據(jù)在查明事實的基礎(chǔ)上依法作出缺席判決。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第六十條,《典當管理辦法》第三條、第四十條,《中華人民共和國擔保法》第三十三條,《中華人民共和國民民事訴訟法》第一百三十條,判決如下:
一、被告王某、于某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告北京某典當公司二十六萬元當金,并向原告北京某典當公司支付綜合費用(綜合費用的計算標準按月利率百分之二點七計算,自二00八年四月十六日起至款付清之日止,已付49140元)、利息(自二00八年四月十六日起至款付清之日止的利息,按月利率百分之零點六計算,已付6500元),并按中國人民銀行規(guī)定的同期逾期貸款利率向原告北京某典當公司支付違約金(計息時間自二00八年十一月十六日起至款付清之日止);
二、在本判決書主文第一項確定的被告王某、于某的債務(wù)范圍內(nèi),原告北京某典當公司對北京市平谷區(qū)建設(shè)委員會出具的京房平私移字第428XX號他字第117XX號房屋他項權(quán)證所記載的被告王某抵押的財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償權(quán);
三、駁回原告北京某典當公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的時間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費五千九百三十元,由被告王某、于某負擔(限本判決書生效后七日內(nèi)交納)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,同時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額,交納上訴案件受理費,上訴于北京市第二中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費的,按自動撤回上訴處理。
【案例評析】
張躍學律師
本案案情并不復雜,事實清楚,法院依法支持了原告的部分訴訟請求。本案的爭議主要涉及以下幾個問題。
一、合同條款是否合法有效。在《房屋典當?shù)盅汉贤分械诰艞l中約定“典當期限屆滿后五日內(nèi),甲方既不贖當,又不續(xù)當?shù)?,即為絕當,絕當后,甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn),同意乙方對該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理,以此來抵償?shù)洚斀痤~本息和綜合服務(wù)費,并自愿協(xié)助辦理過戶手續(xù),承擔過戶手續(xù)的相關(guān)費用;”依據(jù)《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期間屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有”雙方在合同中約定絕當后甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn),變相將財產(chǎn)歸抵押權(quán)人所有,屬于無效條款。原告據(jù)此提出訴訟請求自然得不到法院的支持。建議典當同仁對自己的業(yè)務(wù)合同應(yīng)仔細審查。
二、被告王玉合以并不知情,只是在合同上簽字,但和海泰公司的手續(xù)不是王玉合辦理的,為由抗辯并向法院提交離婚證書、離婚協(xié)議。依據(jù)《婚姻法》第四十一條的規(guī)定“離婚時,原為夫妻共同生活所負的債務(wù),應(yīng)當共同償還”
三、被告對違約金的抗辯得到了法院的支持,根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?!边`約金約定過高得不到法院的支持。典當同仁在合同中約定違約金對應(yīng)予以考慮這一點。在提訴訟請求應(yīng)予考慮,如果在合同中約定的過高,在提出訴訟請求時不妨考慮放棄一些,講究訴訟策略,不要提一些明顯得不到支持的訴訟請求。
北京 姚惠娟吳茹師
本案案情并不復雜,事實清楚,法院依法支持了原告的部分訴訟請求。本案的爭議主要涉及以下幾個問題。
本期案例是一例房屋典當案例。本案爭議的焦點是王玉合是否應(yīng)該承擔該筆典當債務(wù)。典當公司訴稱,典當手續(xù)是其與王玉合辦理的,王玉合應(yīng)當承擔該筆典當債務(wù)。王玉合口頭答辯稱,本案所涉情況,其并不知情,是其妻于春蘭當時承諾所借款項在1個月即可歸還,但是卻一直沒有歸還。同時,王玉合還認為,他雖然簽字了,但和典當公司的手續(xù)并不是他辦理的,而是于春蘭叫他到典當公司,他當時并不情愿,只是因為手續(xù)都辦好了,就差最后簽字了,他才簽的字。另外,王玉合向法院提交了離婚證書、離婚協(xié)議予以證明。王玉合的答辯可以概括為兩點:一是王玉合認為字是他簽的,但和典當公司的手續(xù)并不是他辦理的;二是王玉合還認為他和于春蘭已于2008年6月10日協(xié)議離婚,并就“債權(quán)債務(wù)”作出如下約定“夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債權(quán)歸女方所有,債務(wù)由女方償還?!敝档米⒁獾氖牵跤窈系倪@兩種答辯都不成立。[page]
首先,王玉合與典當公司簽訂的典當合同合法有效。
既然王玉合承認字是他簽的,那么其在簽字時對所簽文件的內(nèi)容應(yīng)該是知道的,而且當時沒有人強制他簽字,簽字是王玉合同意所簽文件內(nèi)容的真實意思表示。所以,該典當合同是王玉合與典當公司意思表示達成一致的結(jié)果,理應(yīng)具有相應(yīng)的法律效力。至于手續(xù)是不是王玉合辦理的,并不影響該典當合同的效力。
其次,該筆典當債務(wù)是王玉合與于春蘭的夫妻共同債務(wù)。
在典當合同簽訂時,王玉合與于春蘭是夫妻,且都同意簽訂該典當合同,所以該筆典當債務(wù)是在王玉合與于春蘭夫妻關(guān)系存續(xù)期間所發(fā)生的,屬于夫妻共同債務(wù),應(yīng)由夫妻共同償還。雖然王玉合與于春蘭已于2008年6月10日協(xié)議離婚,并約定:“夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債權(quán)歸女方所有,債務(wù)由女方償還?!钡摷s定僅對夫妻二人有效,不能對抗典當公司。所以,盡管王玉合、于春蘭二人現(xiàn)已離婚,但這并沒有影響該筆典當債務(wù)的性質(zhì),該筆典當債務(wù)依然是王玉合、于春蘭的夫妻共同債務(wù),應(yīng)由二人承擔連帶清償責任?!胺蚱揸P(guān)系存續(xù)期間的債權(quán)歸女方所有,債務(wù)由女方償還?!钡募s定,僅是在王玉合清償債務(wù)后,可以向于春蘭追償?shù)囊罁?jù)。
總之,只要典當公司和當戶在簽訂典當合同時都做出了真實的意思表示,同時,又沒有法律規(guī)定的無效、可撤銷或者效力待定的情形出現(xiàn),那么該典當合同應(yīng)當是有效的。另外,在婚姻家庭領(lǐng)域,夫妻二人對夫妻財產(chǎn)的任何約定,在第三人不知道的情況下,不具有對抗該第三人的效力。
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