按揭貸款買房是現(xiàn)在很多年輕朋友都會選擇的一種買房方式。

在辦理房屋按揭到款之后是需要購房者每月按時還房貸的。

有一些朋友在貸款買房后遇到一些比較大的困難資金周轉(zhuǎn)不開急需用錢，就會考慮將房子抵押。

但是房子還有貸款未清，那買房用能用貸款房抵押嗎？相關(guān)的流程是什么？

下面就一起來了解一下吧。

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抵押貸款可以買房嗎?

抵押貸款的用途主要有消費和經(jīng)營兩大類，消費抵押貸款可用作旅游、購買奢侈品、購買家具、裝修房屋等，而經(jīng)營抵押貸款則主要用于公司的周轉(zhuǎn)。如果將抵押貸款用來買房的話，從目前的情況來看是不可以的。這是防止炒房客鉆空子將貸款用于炒房，遏制房價暴漲的一種有效措施。

通常辦理抵押貸款后銀行會發(fā)一張不能取現(xiàn)、只能用于指定用途的銀行卡，卡里面的資金不能用來買房。

那么用房子去抵押貸款再買房，有哪些技巧嗎？或者說需要滿足什么樣的條件呢?

1. 有正當職業(yè)和穩(wěn)定收入來源，且信用記錄良好。

正當職業(yè)和穩(wěn)定收入，這個就不用說了，貸款都要提供收入證明和銀行流水。征信上除了一些基礎(chǔ)信息外，主要看逾期和多頭。不過不同銀行的要求和著重點都不盡相同，但一般都接受“非惡意逾期”的證明。

2. 房抵貸不一定非要房東來貸款，“外人”來申請也可

業(yè)內(nèi)管這叫“抵貸不一”，就像在北京買車，就算車牌不是自己的，也可以來做“車貸”。這種情況其實還是挺常見的。比如說房東本人借款因為某個環(huán)節(jié)導(dǎo)致審批沒過，就需要借助符合條件的人來進行申請，又或者想要借款的人自己沒房子，可以用父母等名下的房子。

【注意事項】

1、買了房有房產(chǎn)證但沒辦土地證，會影響辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎？需要補辦嗎？

如果說你現(xiàn)在只有房產(chǎn)證沒有土地證的話，后期需要過戶或者買賣的話。

直接帶上房產(chǎn)證、身份證及購房發(fā)票去辦理不動產(chǎn)權(quán)證就可以了，無需補辦土地證。

2、買房錢不夠，可以房產(chǎn)抵押貸款買房嗎？

銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，但用途只能是消費、經(jīng)營等。

銀行明確禁止將貸款資金用于購房、炒股等用途。

買房錢不夠，還是想辦法商貸或者公積金貸款吧。

貸款買房的，在未還清本息之前，想要作房屋抵押貸款的。

可以用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

已經(jīng)把所有的積蓄用來買房了，現(xiàn)在想要購車已經(jīng)沒有余款了，能用按揭房屋申請二次抵押貸款嗎?”

因為銀行一般不會接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。

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