上海貸款政策2023

上海買房貸款應(yīng)該怎樣做？現(xiàn)行有兩種方式，即公積金貸款和商業(yè)貸款

一、公積金貸款

1、上海滿足公積金貸款的條件

①在上海繳納住房公積金的人

②申請(qǐng)住房公積金貸款前已經(jīng)連續(xù)繳納公積金不少于6個(gè)月

③借款人夫妻雙方都無正在還貸（使用）的公積金貸款

若在申請(qǐng)公積金貸款前6個(gè)月之間繳納有斷繳記錄且已補(bǔ)繳的客戶，可申請(qǐng)公積金復(fù)議，復(fù)議通過了，也是可以貸公積金貸款的。

2、公積金貸款利率

首套房利率：

1-5年的公積金貸款年利率為2.6%。

5-30年的公積金貸款年利率為3.1%。

第二套房利率：

1-5年的公積金貸款年利率為3.025%。

5-30年的公積金貸款年利率為3.575%。

3、公積金可貸額度

基本賬戶：月繳額≥980元，余額≥16667元

補(bǔ)充賬戶：余額≥10000（只看余額不看月繳額）

在只繳納基本公積金的情況下：

①首套個(gè)人50萬，家庭100萬；

②二套個(gè)人40萬，家庭80萬；

在基本和補(bǔ)充都繳納的情況下：

①首套個(gè)人60萬，家庭120萬；

②二套個(gè)人50萬，家庭100萬；

當(dāng)出現(xiàn)基本賬戶月繳額＜980元或余額＜16667元的情況下：

基本賬戶：

(A)月繳額 ÷0.14 × 4.8 ×可貸年限=可貸金額。

(B) 基本賬戶余額×30=可貸金額。

貸款額度為A和B選低值。

補(bǔ)充賬戶：

(C)補(bǔ)充賬戶余額×10=可貸金額。

貸款額度不大于10萬。

公式計(jì)算出來的金額也是大概的可貸額度，具體可貸額度以公積金審批為準(zhǔn)。

二、商業(yè)貸款

1、商業(yè)貸款條件

1、貸款對(duì)象一般為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、具有購房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

2、商業(yè)貸款利率

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上海自2022年11月21日起房貸利率：

1、五年期及以下基準(zhǔn)3.65%：

首套4%，二套4.7%

2、五年期以上基準(zhǔn)4.3%：

首套4.65%，二套5.35%

商貸首套利率：

LPR(4.3%)+35基點(diǎn)＝4.65%

商貸二套利率：

LPR(4.3%)+105基點(diǎn)＝5.35%

3、商業(yè)貸款注意事項(xiàng)

1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。