上海貸款政策2023
上海買房貸款應(yīng)該怎樣做?現(xiàn)行有兩種方式,即公積金貸款和商業(yè)貸款
一、公積金貸款
1、上海滿足公積金貸款的條件
①在上海繳納住房公積金的人
②申請(qǐng)住房公積金貸款前已經(jīng)連續(xù)繳納公積金不少于6個(gè)月
③借款人夫妻雙方都無正在還貸(使用)的公積金貸款
若在申請(qǐng)公積金貸款前6個(gè)月之間繳納有斷繳記錄且已補(bǔ)繳的客戶,可申請(qǐng)公積金復(fù)議,復(fù)議通過了,也是可以貸公積金貸款的。
2、公積金貸款利率
首套房利率:
1-5年的公積金貸款年利率為2.6%。
5-30年的公積金貸款年利率為3.1%。
第二套房利率:
1-5年的公積金貸款年利率為3.025%。
5-30年的公積金貸款年利率為3.575%。
3、公積金可貸額度
基本賬戶:月繳額≥980元,余額≥16667元
補(bǔ)充賬戶:余額≥10000(只看余額不看月繳額)
在只繳納基本公積金的情況下:
①首套個(gè)人50萬,家庭100萬;
②二套個(gè)人40萬,家庭80萬;
在基本和補(bǔ)充都繳納的情況下:
①首套個(gè)人60萬,家庭120萬;
②二套個(gè)人50萬,家庭100萬;
當(dāng)出現(xiàn)基本賬戶月繳額<980元或余額<16667元的情況下:
基本賬戶:
(A)月繳額 ÷0.14 × 4.8 ×可貸年限=可貸金額。
(B) 基本賬戶余額×30=可貸金額。
貸款額度為A和B選低值。
補(bǔ)充賬戶:
(C)補(bǔ)充賬戶余額×10=可貸金額。
貸款額度不大于10萬。
公式計(jì)算出來的金額也是大概的可貸額度,具體可貸額度以公積金審批為準(zhǔn)。
二、商業(yè)貸款
1、商業(yè)貸款條件
1、貸款對(duì)象一般為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
4、對(duì)首付款的要求,銀行間有些許差異。
5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
6、具有購房合同或協(xié)議。
7、提出借款申請(qǐng)時(shí),在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款,若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的,則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。
2、商業(yè)貸款利率
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上海自2022年11月21日起房貸利率:
1、五年期及以下基準(zhǔn)3.65%:
首套4%,二套4.7%
2、五年期以上基準(zhǔn)4.3%:
首套4.65%,二套5.35%
商貸首套利率:
LPR(4.3%)+35基點(diǎn)=4.65%
商貸二套利率:
LPR(4.3%)+105基點(diǎn)=5.35%
3、商業(yè)貸款注意事項(xiàng)
1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于35%。
2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。