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房屋抵押貸款對借款人的要求

a.年齡一般要求在18-65歲。

b.有完全民事行為能力，有身份證類的有效身份證明。

c.信用記錄條件良好。

d.有穩(wěn)定、合法的收入來源，具備償還貸款的能力。

e.貸款用途合理。

f.滿足銀行的其他要求。

房產抵押貸款具體需提供材料如下：1、借款申請書；2、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復印件；3、職業(yè)和經濟收入的證明，以及家庭基本狀況；4、與經銷商簽訂的購車協(xié)議或合同；5、抵押房屋清單和有處分權人（含財產共有人）同意抵押的證明6、房屋產權證7、房屋評估證明8、抵押9、要求提供的其他文件資料。

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房產證抵押貸款的范圍

1、房產

房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋占用范圍內的土地使用權。房產，是普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權

土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。

土地使用權分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押。