不知道大家有沒(méi)有發(fā)覺(jué)，在你關(guān)注一些房地產(chǎn)新聞的時(shí)候，會(huì)經(jīng)?？吹礁鞣N八卦消息鋪天蓋地被爆料出來(lái)。什么爛尾、拖延交房、不給辦房產(chǎn)證、豪宅豆腐渣、虛假宣傳、獨(dú)生子女繼承不了父母房產(chǎn)……有些簡(jiǎn)直讓人聞所未聞，甚至不可思議。

有人會(huì)質(zhì)疑這些新聞的真實(shí)性，認(rèn)為這種事情在自己的城市根本不可能會(huì)發(fā)生。但是對(duì)一個(gè)城市的認(rèn)知不能代表全國(guó)所有城市，每個(gè)城市的監(jiān)管力度是參差不齊的，亂象也是不盡相同的。就好比我今天想要跟大家聊的這個(gè)“解押章”一樣，一些城市都已經(jīng)取消了這一手續(xù)，但還不能說(shuō)所有，很多城市依舊需要，而且十分重要，需要敲黑板劃重點(diǎn)。

比如，有些銀行要求抵押房產(chǎn)證原件，有的銀行只需要抵押房產(chǎn)證復(fù)印件；有些開(kāi)發(fā)商可以代辦房產(chǎn)證，有些則需要購(gòu)房者自己跑腿兒去辦證；有些房產(chǎn)證貸款后有個(gè)人保管，有的由擔(dān)保公司保管，還有的就放在銀行；有的銀行會(huì)有短信提醒還清解押，有的銀行則沒(méi)有這項(xiàng)服務(wù)；有的城市或銀行的貸款還清后自行解壓，有的則需要購(gòu)房者親自辦理手續(xù)等等。

在那些需要解押蓋章的城市，如果沒(méi)有提醒或者忘記了，可能會(huì)給自己找大麻煩。因?yàn)榧幢沐X(qián)還清了，房子的產(chǎn)權(quán)還抵押在銀行，還不屬于你，從法律上來(lái)看，你僅僅擁有居住權(quán)，并沒(méi)有轉(zhuǎn)賣(mài)轉(zhuǎn)租等處理權(quán)。而且，早晚都要贖回，趕早也圖個(gè)安心不是？對(duì)待買(mǎi)房這件事，購(gòu)房者不該做一個(gè)“甩手掌柜”，很多事情不能稀里糊涂的等通知、聽(tīng)人催才去做。因?yàn)樯砸皇韬龃笠饩陀锌赡馨捉o銀行送錢(qián)，甚至還要當(dāng)心把房子拱手讓人。

一來(lái)，商業(yè)銀行有倒閉的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是抵押房產(chǎn)證原件的業(yè)主，后續(xù)手續(xù)很繁瑣。二來(lái)，對(duì)于長(zhǎng)期處于異常狀態(tài)的房子也可能被別有用心的人利用，拍賣(mài)、轉(zhuǎn)賣(mài)等風(fēng)險(xiǎn)。三來(lái)，購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)更高，如果前房主沒(méi)解押就賣(mài)給你，還不告知，住一段時(shí)間后被查封，再找人可就找不到了，這樣被騙的案例很多。四來(lái)，有熟人之間交易，因?yàn)殛P(guān)系好而沒(méi)有著急過(guò)戶(hù)和解押，直到購(gòu)房者住了5年后，前房主才找上門(mén)來(lái)要其補(bǔ)償自己房屋溢價(jià)的錢(qián)，否則就不解押過(guò)戶(hù)，類(lèi)似奇葩的案例還有很多。

因此，所在城市的法律法規(guī)，以及市場(chǎng)行情需要購(gòu)房者提前了解清楚。別因?yàn)橐粫r(shí)的懶惰，而吃虧。解押手續(xù)很好辦：攜帶資料到銀行→房產(chǎn)證蓋章→填寫(xiě)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押證明→（如果涉及到第三方擔(dān)保公司，還需帶資料到擔(dān)保公司辦撤銷(xiāo)擔(dān)保手續(xù)，退返擔(dān)保金）→去當(dāng)?shù)胤抗芫殖蜂N(xiāo)房屋抵押登記→當(dāng)?shù)胤抗芫稚w章。

當(dāng)然，不同城市順序和步有不同，原則上這個(gè)過(guò)程不需要收取任何費(fèi)用，個(gè)別地方會(huì)收取相應(yīng)工本費(fèi)。另外，如果還沒(méi)有辦理過(guò)房產(chǎn)證，則需要購(gòu)房者在還貸結(jié)束后把銀行開(kāi)具的注銷(xiāo)單拿到房管處的窗口進(jìn)行注銷(xiāo)，然后再辦理房產(chǎn)證即可。

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