1、商業(yè)按揭貸款的擔(dān)保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。

2、貸款擔(dān)保費的計算公式(費率取0.4‰時)：貸款金額*0.4‰*貸款年限。比方說王先生貸款30萬元，期限20年。

一、中小企業(yè)融資擔(dān)保費用一般是多少？

融資性擔(dān)保公司是指依法設(shè)立，經(jīng)營融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司。融資性擔(dān)保是指擔(dān)保人與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人約定，當(dāng)被擔(dān)保人不履行對債權(quán)人負(fù)有的融資性債務(wù)時，由擔(dān)保人依法承擔(dān)合同約定的擔(dān)保責(zé)任的行為。

為促進(jìn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展，對主要從事中小企業(yè)貸款擔(dān)保的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，擔(dān)保費率實行與其運營風(fēng)險成本掛鉤的辦法?；鶞?zhǔn)擔(dān)保費率可按銀行同期貸款利率的50％執(zhí)行，具體擔(dān)保費率可依項目風(fēng)險程度在基準(zhǔn)費率基礎(chǔ)上上下浮動30％－50％，也可經(jīng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)監(jiān)管部門同意后由擔(dān)保雙方自主商定。擔(dān)保公司擔(dān)保費通常并不固定，主要由風(fēng)險大小決定，不同貸款產(chǎn)品、不同條件借款人的擔(dān)保費通常不同。當(dāng)然，不同擔(dān)保公司收費也有差異。通常無抵押貸款的擔(dān)保費是最高的，因為無需借款人提供抵押物，僅憑信用擔(dān)保，擔(dān)保公司承擔(dān)的風(fēng)險較大，因此擔(dān)保費更高。一般擔(dān)保公司的手續(xù)費是貸款金額的4％－6％左右

二、鹽城住房公積金貸款額度、利率及期限

(一)貸款額度

1、一人符合貸款條件的，貸款額最高不超過30萬元；

2、二人或者二人以上符合貸款條件的貸款額最高不超過50萬元。

(二)貸款利率：

1、住房公積金貸款利率

年限：1-5年(含)利率：2.75；

年限：5年以上利率：3.25。

2、商業(yè)性銀行貸款利率

年限：1-5年(含)利率：4.75；

年限：5年以上利率：4.9。

(三)貸款期限：

個人住房公積金貸款的最長年限為30年(貸款至退休年齡延長5年)。

三、年擔(dān)保費率計算公式是什么

年擔(dān)保費率計算公式是貸款本息總額÷抵押資產(chǎn)評估價，或者擔(dān)保抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%

銀行或貸款公司在確定抵押率時，一般應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：

(1)貸款風(fēng)險。貸款人對貸款風(fēng)險的估計與抵押率成反向變化。風(fēng)險越大，抵押率通常越低，風(fēng)險小，抵押率可高些。

(2)借款人信譽。一般情況下，對那些資產(chǎn)實力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些。

(3)抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險和處分風(fēng)險也不同。按照風(fēng)險補償原則，抵押那些占管風(fēng)險和處分風(fēng)險都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?，反之，則可定得高一些；

(4)貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?。而抵押期較短，風(fēng)險較小，抵押率可高一些。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《住房公積金管理條例》

第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買國債。

住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

第二十九條住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設(shè)城市廉租住房的補充資金。

第三十條住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)編制全年預(yù)算支出總額，報本級人民政府財政部門批準(zhǔn)后，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。

住房公積金管理中心的管理費用標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門會同同級財政部門按照略高于國家規(guī)定的事業(yè)單位費用標(biāo)準(zhǔn)制定。

在購買房產(chǎn)時，必須涉及到房貸的情況，因為一次性付清的畢竟是少數(shù)，有關(guān)貸款的情況是需要找擔(dān)保公司進(jìn)行貸款擔(dān)保處理的，但對于相關(guān)情況的認(rèn)定上，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)定，具體的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保公司結(jié)合實際來進(jìn)行制訂。