個人抵押房子貸款怎么貸
個人抵押房子貸款的流程,具體如下:
1、向銀行提出貸款申請,借款人要說明貸款用途,額度,年限等;
2、等待銀行審核,資料審核通過后,銀行會對房產進行實地勘察和評估。最終確定貸款額度;
3、報批貸款,銀行批準貸款額度;
4、借款合同公正;
5、辦理抵押登記手續(xù),銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續(xù);
6、等待放款。
申請抵押貸款,需要符合的條件,具體如下:
1.借款人必須年滿18周歲,具有完全民事行為能力,實際年齡加上貸款期限不能超過65周歲;在城鎮(zhèn)有固定住所和常住戶口;有正當工作和穩(wěn)定的收入來源,能夠按時償還貸款本息;個人信用信息良好,無不良信用記錄。
2.借款人抵押房屋產權清晰,符合上市交易條件,可以進入房地產市場交易;抵押房屋未納入城市改造計劃,已有房產證和土地證;房齡不滿30年,房齡與貸款期限之和不超過40年。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第四百零三條以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。
個人房屋抵押貸款
將房產證用來抵押是抵押貸款中是一種常見的形式,很多人在買房時,都選擇將房產證抵押給銀行來貸款,這樣極大緩解了購房者的壓力。那么這種貸款形式具體怎么操作呢?
個人房屋抵押貸款是銀行向客戶發(fā)放的以客戶本人(含配偶)名下房產為抵押用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款,包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。
一般來說,辦理房產抵押貸款時要求抵押的房產面積不得小于30平米,且建筑年限在20年以內,同時抵押房產貸款額度最高不得超過抵押物評估價值的70%,寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。在辦理貸款時候,通常執(zhí)行基準利率,有時會根據(jù)房屋性質和抵押率的不同給予一定比例的上浮,而貸款抵押期限通常為1-10年不等,最低單筆貸款金額為30萬元。
對于個人來說,申請辦理房產抵押貸款時要滿足這些條件:
1、申請人年滿18周歲以上;
2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好;
3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。
申請的具體流程如下:
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記;
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清,售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
值得一提的是,房產抵押貸款由于其抵押物資信高,可以很快的在銀行獲得貸款授信,而且貸款額度也由房產價值水漲船高,特別的是,相較于其他無抵押或者抵押品貸款方式,房產證抵押貸款預期年化利率通常要低得多,獲得貸款成功率也較高。
如何辦理個人房屋抵押貸款
房產抵押怎么辦?簡單三步:
1、到銀行提供申請資料;(1-2個工作日)
資料有:產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、產證、征信、營業(yè)執(zhí)照、公章、法人章、財務章、購銷合同、租賃合同
2、銀行審核,批復出來后,到銀行簽抵押借款合同;(3-10個工作日)
3、預約房產交易中心,辦理好抵押手續(xù),然后等待銀行放款;(3-7個工作日)
小編總結:以上就是小編為大家介紹的有關房屋抵押如何辦的內容,希望可以對大家有所幫助;