銀行現(xiàn)在已經(jīng)不僅僅是一個儲蓄機(jī)構(gòu)了,很多金融業(yè)務(wù)也在銀行中開展起來,其中以房貸業(yè)務(wù)最為出眾,除了各位買房的時候辦理按揭貸款,還有各種急需用錢的朋友辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的,同樣也需要利息,那么房子抵押貸款利息是多少,,一般能貸多少呢?針對這類問題,我們做出了以下總結(jié):
一、房子抵押貸款利息是多少
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,市場上的利率最低可做到月息3.6厘,一般在5厘左右,接下來,我們以招行和中信銀行為例,將房屋抵押貸款做一個對比:
1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù),其貸款用途也是有限制的,只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。貸款金額是以房屋評估機(jī)構(gòu)給出的評估價格的70%為基準(zhǔn),如果你的錢用來買車和生產(chǎn),貸款年限一般規(guī)定為3年;如果買房,貸款年限與房齡之和不能超過30年。
2、中信銀行的房屋抵押貸款只針對房屋評估總價在50萬元以上,房齡在25年以下的房屋,具體面積不限。貸款金額與房齡以及性質(zhì)息息相關(guān),若房屋為復(fù)式成套住宅貸款額則為評估價格的50%,貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率,以10年貸款為例,其利率就是6.96%。
3、根據(jù)個人征信情況與房屋具體的面積、性質(zhì)、房齡的不同,每個人所貸款的銀行與額度也會有所不同,具體額度需要根據(jù)評估公司的專業(yè)評估報告來確定。
二、房子抵押一般能貸多少
1、一般來說,抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%,而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因,其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系,假如是只有一套房產(chǎn)的話,那么大部分只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的最高成數(shù),一般為70%。
4、個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度。