近日常熟二手房公積金貸款流程有新調(diào)整，調(diào)整過后的常熟二手房公積金貸款如何辦理？常熟一手房和二手房交易審批有哪些區(qū)別？跟隨申貸君一起了解。

從2018年9月18日起，蘇州市住房公積金管理中心常熟分中心將對存量房即二手房公積金貸款流程進行調(diào)整。 此次調(diào)整涉及四個方面內(nèi)容。

1、辦理純公積金貸款無需再提供房屋《評估報告》，省去職工一筆評估費用。但需要提醒注意的是：雖然現(xiàn)在不需要提供評估報告，但蘇州市住房公積金管理中心常熟分中心會讓擔保公司對房屋的價格進行相應(yīng)的審核。

2、原先買賣雙方簽訂存量房交易合同后，需要去市政務(wù)服務(wù)中心常熟市國興置業(yè)有限公司窗口簽訂《二手房公積金貸款服務(wù)協(xié)議》。調(diào)整后，買賣雙方可直接攜帶如貸款相關(guān)材料、身份證、銀行卡等到公積金服務(wù)大廳分別辦理貸款及放款簽字的相關(guān)手續(xù)。同時，辦理公積金貸款所需的首付款憑證原來由常熟市國興置業(yè)有限公司出具，接下來職工不再需要由國興置業(yè)來出具這張首付款憑證了，改由銀行提供。由職工提供銀行蓋章的有買賣雙方名字的銀行轉(zhuǎn)賬憑證及銀行轉(zhuǎn)賬流水作為首付款憑證。

3、所有的二手房公積金貸款手續(xù)辦妥后，款項將直接劃入賣房人的有關(guān)銀行卡內(nèi)，但要求該銀行卡所屬銀行要與買房人的貸款銀行相一致。

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貸款審批要點對比

一手房審批要點：

1、審查所在樓盤是否進行準入。

2、審查借款人的還款能力。通過借款人提供的還款來源或資產(chǎn)證明，審核其家庭資產(chǎn)情況；核查借款人償還貸款本息的能力，要求住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比應(yīng)控制在50%以下（含），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含），需要在收入比中將配偶、共同借款人的收入計算在內(nèi)的，也應(yīng)相應(yīng)的把其債務(wù)一并計入。

3、認定居民家庭住房套數(shù)。同時須按照當?shù)刈》肯拶彺胧﹪栏駥徍私杩钊藯l件。

4、核查借款人的信用記錄。通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫等，查詢借款人房貸次數(shù)、信用記錄和其他負債情況。

5、落實開發(fā)商階段性擔保等事項。

二手房審批要點:

1、核實交易背景的真實性。

2、審查借款人的還款能力。通過借款人提供的還款來源或資產(chǎn)證明，審核其家庭資產(chǎn)情況；核查借款人償還貸款本息的能力，要求住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比應(yīng)控制在50%以下（含），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含），需要在收入比中將配偶、共同借款人的收入計算在內(nèi)的，也應(yīng)相應(yīng)的把其債務(wù)一并計入。

3、認定居民家庭住房套數(shù)。同時須按照當?shù)刈》肯拶彺胧﹪栏駥徍私杩钊藯l件。

4、核查借款人的信用記錄。通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫等，查詢借款人房貸次數(shù)、信用記錄和其他負債情況。

5、審查抵押品合法性和價值。認真審查核實抵押房屋現(xiàn)狀、房屋用途、房屋權(quán)屬狀況和交易價格，確保抵押物合法，抵押價值合理。

總而言之，二手房審批要點在于虛假交易、評估價值虛高兩個最重要的風(fēng)險點。

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