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上海退休貸款(退休上海貸款怎么貸)?

知識問答 (143) 2023-12-02 09:04:42

上海公積金貸款條件:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同);正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關(guān)文件,如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

上海家庭住房公積金貸款最高額度為100萬,個人為50萬,如果有補充公積金,則家庭公積金最高度上調(diào)至120萬,個人最高貸款額度則上調(diào)至60萬。不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(shù)(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。

一,公積金貸款利率

(1)如果公積金貸款期限在5年以下,公積金貸款利率為2.75%

(2)如果公積金貸款期限在5年及以上(含5年),公積金貸款利率為3.25%

(3)從2015年8月26日起,在上海市利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點項目(即政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成),貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行;

貸款5年以下:2.75% × 1.1 = 3.025%

貸款5年以上含5年:3.25% × 1.1 = 3.575%;

二,公積金貸款金額計算

(1)購買首套住房:個人最高貸款金額為50萬元,家庭最高貸款額度為100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度為60萬元,家庭最高貸款額度為120萬元(參考《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》();

(2)購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭,貸款金額為0,即不能用公積金貸款;

(3)認定為第二套改善型住房的,公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍(即上浮10%);家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬元(個人最高額度調(diào)整為40萬),有補充公積金的調(diào)整為100萬元(個人調(diào)整為50萬);公積金貸款首付款比例,普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

三,貸款額度不高于借款人(共同借款人、配偶)公積金賬戶余額的30倍,補充公積金余額的10倍;如公積金余額為1萬元,則最高可貸1萬×30=30萬;如果公積金余額為2萬元,2萬×30=60萬,但是政策規(guī)定,個人最高可貸50萬,所以最高只能貸款50萬元;按此比例換算,只要公積金余額為50萬/30=16667元,即可貸滿50萬元。

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