《民法典》自2021年1月1日起施行以來，雖明確“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”，但同時也規(guī)定“當事人另有約定的，按照其約定”。這也導(dǎo)致了銀行為保障放貸資金安全，仍通過約定，要求二手房交易時，賣方必須先行償清銀行抵押貸款余額，方能辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)?？陀^上形成了“抵押期間，若銀行不同意，則抵押人無法轉(zhuǎn)讓其抵押財產(chǎn)”的既定事實。而據(jù)不完全統(tǒng)計，賣方急于出售自有住房，多是存在資金短缺或有其他急用的需求。本為籌措急需資金而出售房產(chǎn)的老百姓，此時還不得不另行籌措大筆資金償清銀行抵押貸款余額，成為了老百姓在二手房交易過程中的一個“無奈之舉”。

既然《民法典》規(guī)定了“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”，那么有沒有一種途徑，既讓老百姓不再為“無奈之舉”而犯愁，又能保障銀行放貸資金的安全，抵押房產(chǎn)過戶登記手續(xù)還能更簡更快?為此，宜賓市不動產(chǎn)登記中心在今年結(jié)合黨史學(xué)習教育扎實開展“為群眾辦實事”活動以及大力推進隊伍作風常態(tài)化建設(shè)工作中，將探尋“帶押過戶”可行途徑列入了年內(nèi)必須攻克的重點課題之一。由于“帶押過戶”相較其他不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)缺乏實操層面的政策文件指導(dǎo)，其他省、市開展相關(guān)工作的報道和可借鑒經(jīng)驗不多，宜賓市不動產(chǎn)登記中心及時成立了以中心主要負責人為組長，業(yè)務(wù)科室骨干為成員的課題組，集中力量，全力攻堅。隨著課題深入開展，“以解決群眾‘痛點’為目標，以打通銀行‘堵點’為途徑，中心‘搭臺’銀行‘唱戲’，先易后難先點后面”的工作思路逐漸明晰。在此期間，宜賓市不動產(chǎn)登記中心多次主動與多家銀行反復(fù)溝通共同商討，從最大限度滿足買賣雙方對資金的不同承受能力或需求，確保貸款、交易資金安全，壓縮辦理時限等方面，先后敲定了買賣雙方和銀行的《“貸新還舊”三方協(xié)議(模版)》、銀行出具的《同意抵押物轉(zhuǎn)讓書(模版)》以及轉(zhuǎn)移、抵押變更兩項登記業(yè)務(wù)合并辦理等流程，優(yōu)化調(diào)整了《不動產(chǎn)登記詢問筆錄》以及系統(tǒng)設(shè)定。萬事俱備只欠東風，“帶押過戶”尚需通過實操檢驗。

11月11日上午9時許，市民陳女士(賣方)將尚有60萬貸款余額未結(jié)清的房產(chǎn)出售給吳先生、唐女士(買方)，買賣雙方以及中國建設(shè)銀行某支行工作人員共同到宜賓市不動產(chǎn)登記中心服務(wù)窗口申請辦理“帶押過戶”，買賣雙方提交了身份證明材料、產(chǎn)權(quán)證明材料、買賣合同，銀行出具了《抵押物轉(zhuǎn)讓同意書》，一次性申請辦理轉(zhuǎn)移和抵押變更登記。2小時內(nèi)，買方拿到了《不動產(chǎn)權(quán)證書》，銀行拿到了《不動產(chǎn)登記證明》，完成了我市首筆“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)。

下一步，宜賓市不動產(chǎn)登記中心還將繼續(xù)在深入推進“為群眾辦實事”活動和不動產(chǎn)登記隊伍作風常態(tài)化建設(shè)工作，堅持問題導(dǎo)向、靶向發(fā)力，逐一清除群眾生活中涉及不動產(chǎn)登記的“痛點”“堵點”，以高質(zhì)量的服務(wù)工作進一步提升群眾幸福感、獲得感。

（買受人通過“帶押過戶”取得了不動產(chǎn)權(quán)證）