大皖新聞?dòng)? 據(jù)馬鞍山市住房公積金管理中心微信號(hào)消息，7月25日，馬鞍山市住房公積金管理中心印發(fā)《二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則》，明確了“帶押過戶”業(yè)務(wù)的對(duì)象 、條件和業(yè)務(wù)操作流程 。

“帶押過戶”業(yè)務(wù)的對(duì)象

二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)（簡(jiǎn)稱“帶押過戶”業(yè)務(wù)）是指：交易房屋的買賣雙方均涉及馬鞍山市住房公積金貸款。即賣方擬出售的房屋存在尚未結(jié)清的住房公積金貸款，處于不動(dòng)產(chǎn)抵押狀態(tài)；買方購(gòu)買該房屋需申請(qǐng)住房公積金貸款。經(jīng)抵押權(quán)人（即市住房公積金管理中心）同意，買賣雙方約定以“帶押過戶”方式申請(qǐng)住房公積金貸款進(jìn)行二手房交易，即在抵押權(quán)人不變的前提下，抵押人（賣方）將房屋交易過戶給買方。

“帶押過戶”業(yè)務(wù)的條件

符合馬鞍山市關(guān)于二手房住房公積金貸款的基本條件之外，以下條件需同時(shí)符合：

（一）賣方住房公積金貸款應(yīng)是在2016年1月之后申請(qǐng)發(fā)放的、并已辦妥不動(dòng)產(chǎn)抵押登記（非預(yù)告登記）的、且不動(dòng)產(chǎn)登記證明上記載的抵押權(quán)人是“馬鞍山市住房公積金管理中心”的貸款；

（二）交易房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，允許上市交易，未被設(shè)定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制；

（三）買方申請(qǐng)住房公積金貸款的額度要大于賣方尚未結(jié)清的貸款余額（含本息合計(jì)）；

（四）賣方和買方申請(qǐng)的住房公積金貸款均在馬鞍山市同一家住房公積金委托貸款銀行辦理。

“帶押過戶”業(yè)務(wù)操作流程

（一）買賣雙方（含配偶，下同）達(dá)成貸款購(gòu)房買賣意向；

（二）買賣雙方攜帶二手房貸款所需的證件和材料，向市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）貸款業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)“帶押過戶”業(yè)務(wù)預(yù)審。公積金中心審核同意，出具《“帶押過戶”申請(qǐng)及預(yù)審單》；

（三）買賣雙方按照馬鞍山市二手房交易的要求簽訂房屋買賣合同并進(jìn)行網(wǎng)簽備案，按規(guī)定進(jìn)行首付款資金監(jiān)管；

（四）買賣雙方共同向公積金中心申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，貸款審批通過之后，公積金中心與買賣雙方簽訂《住房公積金貸款抵押變更協(xié)議》，與買方簽訂《住房公積金個(gè)人住房借款抵押貸款合同》；

（五）相關(guān)協(xié)議和合同簽訂之后，公積金中心調(diào)出該房屋《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具《同意辦理抵押轉(zhuǎn)移登記的函》和《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》，買賣雙方攜帶貸款材料及轉(zhuǎn)移登記相關(guān)材料，共同至不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理在押房屋的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，即“帶押過戶”；

（六）不動(dòng)產(chǎn)登記部門完成“帶押過戶”登記之后，過戶后新的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》由公積金中心收押；

（七）公積金中心向委托貸款銀行提供下款明細(xì)單，將賣方貸款余額本息劃撥至公積金貸款戶結(jié)清賣方貸款，剩余資金全額轉(zhuǎn)入賣方個(gè)人賬戶。

編輯 許大鵬