銀行房屋抵押貸款需要條件如下：

1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰,

2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記;

3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn),并且不存在以下情形：

5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議;

6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。

8、工作穩(wěn)定

在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門(mén)檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說(shuō)必須要有穩(wěn)定的工作。

擴(kuò)展資料：

房屋抵押貸款流程：

1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明。

符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

1、選貸款機(jī)構(gòu)。想要辦理房屋抵押貸款，首先就應(yīng)該選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料。選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。借款人需要準(zhǔn)備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核。銀行進(jìn)行初步審核，這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評(píng)估。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1％左右，不會(huì)高于1％。

6、辦理抵押登記。抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書(shū)；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國(guó)有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料；購(gòu)買保險(xiǎn)。部分銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險(xiǎn)的錢自己掏。

7、最后就是等待放款了。

在實(shí)際的操作中，有些人覺(jué)得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。其實(shí)，并不是這樣的，購(gòu)房者應(yīng)該清楚的是，不是所有的房子都能用來(lái)做房屋抵押銀行貸款。申請(qǐng)人要有備用房，以及要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等，這些都是必須要注明的。

房產(chǎn)可以說(shuō)是家庭占比最大的一份財(cái)產(chǎn)，雖然房子只是一個(gè)固定資產(chǎn)，不能像現(xiàn)金一樣可以流通，但如果遇到了重大事故，突然急需用錢，那么大家也是可以通過(guò)房產(chǎn)來(lái)變現(xiàn)的，不少朋友有資金周轉(zhuǎn)需求時(shí)就會(huì)選擇辦理房產(chǎn)抵押貸款，那么大家清楚房產(chǎn)抵押貸款該怎么貸嗎？

辦理房產(chǎn)抵押貸款的具體流程如下：

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)。可以接受房屋抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，除了大家熟悉的銀行外，還有很多金融公司也是可以辦理房屋抵押貸款的。一般來(lái)說(shuō)，銀行房屋抵押貸款的利率會(huì)低一些，但是通過(guò)銀行辦理抵押貸款，審批會(huì)比較嚴(yán)格，對(duì)借款人及抵押的房產(chǎn)要求都比較高，并且審批速度會(huì)比較慢。而通過(guò)金融擔(dān)保公司來(lái)貸款，貸款門(mén)檻會(huì)被銀行略低一些，且放款速度也會(huì)快一些，但在在貸款利率方面，金融擔(dān)保公司的利率會(huì)高于銀行利率。大家可根據(jù)自身實(shí)際情況，選擇適合的貸款機(jī)構(gòu)。

2、提交辦理房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)資料。借款人在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，需要提交所需的貸款資料，如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么在辦理抵押貸款時(shí)，所有資料都需要提供夫妻兩人的，例如夫妻雙方身份證，購(gòu)房合同，個(gè)人賬戶近半年的銀行流水等。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審。銀行在接到借款人的抵押貸款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行初步審核，看借款人是否滿足該貸款機(jī)構(gòu)的貸款條件。

4、評(píng)估。當(dāng)貸款機(jī)構(gòu)初步審核通過(guò)后，機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)用于抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的額度是按照評(píng)估值來(lái)確定的，一般貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，通常做房屋評(píng)估需要支付評(píng)估費(fèi)用，大概費(fèi)用為房產(chǎn)的千分之三左右。

5、簽訂房屋抵押貸款合同。當(dāng)借款人拿到房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后，將評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告提交給貸款機(jī)構(gòu)，然后貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)評(píng)估情況來(lái)跟你溝通貸款的額度、利率等問(wèn)題，溝通好之后，簽訂貸款合同。

6、辦理房產(chǎn)抵押登記。借款人簽訂好貸款合同后，需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記手續(xù)。

7、等待放款。簽訂好房產(chǎn)抵押貸款合同并辦理好抵押登記后，借款人只需要等待銀行放款即可。

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