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馬鞍山抵押貸款公司(馬鞍山市貸款公司)?

知識問答 (142) 2024-01-02 10:29:06

據(jù)馬鞍山發(fā)布微信公眾號消息,2023年3月20日,馬鞍山市住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整馬鞍山市住房公積金使用政策的通知。

為持續(xù)發(fā)揮住房公積金制度對繳存職工的住房保障作用,進(jìn)一步提高繳存職工購買首套住房和改善性住房能力,促進(jìn)市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市住房公積金管委會研究決定,將現(xiàn)調(diào)整馬鞍山市住房公積金相關(guān)使用政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、提高住房公積金貸款最高額度

(一)夫妻雙方均繳存住房公積金的,最高貸款額度由60萬元提高至70萬元;單方繳存住房公積金的,最高貸款額度由45萬元提高至50萬元。最高貸款額度與月繳存額掛鉤標(biāo)準(zhǔn)為:

單方繳存的:月繳存額在600元(含)以下,最高貸款額度35萬元;月繳存額在600元以上至1200元(含)以下,最高貸款額度40萬元;月繳存額在1200元以上,最高貸款額度50萬元。

雙方繳存的:合計(jì)月繳存額在1200元(含)以下,最高貸款額度55萬元;合計(jì)月繳存額在1200元以上至2500元(含)以下,最高貸款額度60萬元;合計(jì)月繳存額在2500元以上,最高貸款額度70萬元。

(二)最高可貸額度同時不超過個人住房公積金賬戶余額的15倍保持不變;貸款保底額度:夫妻雙方繳存可貸25萬元、單方繳存可貸20萬元保持不變。

(三)在馬鞍山市購買首套住房首次申請住房公積金貸款的多子女家庭,夫妻雙方均繳存住房公積金的,最高貸款額度可在現(xiàn)在基礎(chǔ)上增加10萬元至80萬元;單方繳存住房公積金的,最高貸款額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加5萬元至55萬元。

二、加大住房公積金貸款支持力度

符合以下條件的繳存職工在我市行政區(qū)域內(nèi)首次購買住房申請住房公積金貸款,按月足額連續(xù)繳存住房公積金6個月以上,無論單方或雙方繳存,貸款最高額度為70萬元??少J額度計(jì)算不與月繳存額和余額掛鉤,但其他條件需要符合我市住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。

(一)馬鞍山市引進(jìn)的符合《馬鞍山市人才分類目錄》的范圍并入選“龍馬”、“駿馬”工程的人才;

(二)2020年以后被市機(jī)關(guān)企事業(yè)單位招錄(聘)的全日制專科以上畢業(yè)生。

三、合理支持改善性住房需求

夫妻雙方在婚前曾經(jīng)各自購房申請辦理過首次住房公積金貸款的,婚后家庭購買改善性住房允許申請一次住房公積金貸款。

四、提升住房公積金使用便利化

進(jìn)一步支持提取住房公積金用于支付新建商品住房首付款;支持二手房交易申請住房公積金貸款“帶押過戶”。由市住房公積金管理中心制定操作細(xì)則,有序開展。

五、放寬預(yù)售樓盤貸款準(zhǔn)入條件

對于預(yù)售期房主體結(jié)構(gòu)形象進(jìn)度達(dá)到三分之二的,開發(fā)企業(yè)可辦理住房公積金貸款預(yù)準(zhǔn)入,住房公積金管理中心予以受理個人住房公積金貸款申請和審批,待房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之后發(fā)放貸款。

六、本通知由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

七、此前規(guī)定與本通知不一致的,此本通知為準(zhǔn)。本通知自2023年3月21日起施行。

對《關(guān)于調(diào)整馬鞍山市住房公積金使用政策的通知》的解讀說明

一、制定背景

為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度對繳存職工的住房保障作用,滿足首套房和改善性住房需求,提高繳存職工購買自住住房能力,同時加強(qiáng)對年輕人購房使用公積金的支持力度,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。根據(jù)我市實(shí)際情況,出臺本通知。

二、制定過程

對當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場進(jìn)行了充分調(diào)研,對省內(nèi)周邊城市以及長三角部分城市使用政策進(jìn)行了調(diào)研,結(jié)合政府多個部門的意見建議,報(bào)經(jīng)省主管部門備案同意,經(jīng)市住房公積金管理委員會四屆九次會議研究通過。

三、主要調(diào)整內(nèi)容

一是提高住房公積金貸款最高額度

(一)夫妻雙方均繳存住房公積金的,最高貸款額度由60萬元提高至70萬元;單方繳存住房公積金的,最高貸款額度由45萬元提高至50萬元。同時調(diào)整貸款額度與月繳存額掛鉤標(biāo)準(zhǔn),各繳存檔對應(yīng)的最高貸款額度均上調(diào)。

單方繳存的:月繳存額在600元(含)以下,最高貸款額度由30萬元提高至35萬元;月繳存額在600元以上至1200元(含)以下,最高貸款額度由35萬元提高至40萬元;月繳存額在1200元以上,最高貸款額度由45萬元提高至50萬元。

雙方繳存的:合計(jì)月繳存額在1200元(含)以下,最高貸款額度由45萬元提高至55萬元;合計(jì)月繳存額在1200元以上至2500元(含)以下,最高貸款額度由50萬元提高至60萬元;合計(jì)月繳存額在2500元以上,最高貸款額度由60萬元提高至70萬元。

(二)最高可貸額度同時不超過個人住房公積金賬戶余額的15倍保持不變;貸款保底額度:夫妻雙方繳存可貸25萬元、單方繳存可貸20萬元保持不變。

(三)在我市購買首套住房首次申請住房公積金貸款的多子女家庭,夫妻雙方均繳存住房公積金的,最高貸款額度可在現(xiàn)在基礎(chǔ)上增加10萬元至80萬元;單方繳存住房公積金的,最高貸款額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加5萬元至55萬元。

解讀說明:一是根據(jù)我市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和全市公積金資金結(jié)余情況,支持繳存職工購房消費(fèi),最高貸款額度作適當(dāng)上調(diào)。二是根據(jù)國家17部委的明確意見,我市對多子女家庭支持政策已于2022年12月出臺,文件中已經(jīng)明確雙方繳存和單方繳存的多子女家庭,最高可貸額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上分別上浮10萬元、5萬元。

二是加大住房公積金貸款支持力度

符合以下條件的繳存職工在我市行政區(qū)域內(nèi)首次購買住房申請住房公積金貸款,按月足額連續(xù)繳存住房公積金6個月以上,無論單方或雙方繳存,貸款最高額度為70萬元??少J額度計(jì)算不與月繳存額和余額掛鉤,但其他條件需要符合我市住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。

(一)我市引進(jìn)的符合《馬鞍山市人才分類目錄》的范圍并入選“龍馬”、“駿馬”工程的人才;

(二)2020年以后我市被機(jī)關(guān)企事業(yè)單位招錄(聘)的全日制??埔陨袭厴I(yè)生。

解讀說明:我市原有相關(guān)支持政策適用于“高層次”人才,主要范圍為“985”、“211”高校全日制本科畢業(yè)生及在馬高校全日制本科畢業(yè)生?,F(xiàn)將適用范圍擴(kuò)大至“駿馬”人才、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位2020年之后所有新進(jìn)大學(xué)生。主要是為了加大對年輕人購房安居首套房貸款的支持力度。

三是合理支持改善性住房需求。夫妻雙方在婚前曾經(jīng)各自購房申請辦理過首次住房公積金貸款的,婚后家庭購買改善性住房允許申請一次住房公積金貸款。

解讀說明:雙方在婚前購房各有過一次貸款的之前規(guī)定合并計(jì)算,考慮這部分群體的改善性購房需求,提供一次住房公積金貸款支持 。

四是提升住房公積金使用便利化。進(jìn)一步支持提取住房公積金用于支付新建商品住房首付款;支持二手房交易申請住房公積金貸款“帶押過戶”。由市住房公積金管理中心制定操作細(xì)則,有序開展。

解讀說明:目前這兩項(xiàng)工作正在制訂具體操作細(xì)則,細(xì)則公布后正式實(shí)施。

五是放寬預(yù)售樓盤貸款準(zhǔn)入條件。對于預(yù)售期房主體結(jié)構(gòu)形象進(jìn)度達(dá)到三分之二的,開發(fā)企業(yè)可辦理住房公積金貸款預(yù)準(zhǔn)入,住房公積金管理中心予以受理個人住房公積金申請和審批,待房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之后發(fā)放貸款。

解讀說明:之前對于高層主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二允許貸款預(yù)準(zhǔn)入,不含小高層等。由于我市小高層和多層洋房受到購房人歡迎,體量較大,現(xiàn)將其均納入,在三分之二時就完成個人申請貸款程序,封頂之后直接放款,提高貸款辦理效率,助企利民。

四、執(zhí)行時間和注意事項(xiàng)

本次政策調(diào)整自2023年3月21日起施行。在此前已經(jīng)辦理抵押(預(yù)告)登記的住房公積金貸款,仍按原政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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