住房抵押貸款怎么辦？住房抵押貸款可以貸多久

2018/07/09 11:02:47來(lái)源：房天下瀏覽量（7966）

[摘要]很多朋友首次買(mǎi)房的時(shí)候都是貸款買(mǎi)房的，貸款買(mǎi)房又分為抵押貸款和按揭貸款，住房抵押貸款辦理時(shí)需要提前了解清楚對(duì)抵押房屋的要求以及對(duì)貸款人的要求，還需要了解清楚貸款流程，那么住房抵押貸款怎么辦呢，租房抵押貸款可以貸多久呢？

很多朋友首次買(mǎi)房的時(shí)候都是貸款買(mǎi)房的，貸款買(mǎi)房又分為抵押貸款和按揭貸款，住房抵押貸款辦理時(shí)需要提前了解清楚對(duì)抵押房屋的要求以及對(duì)貸款人的要求，還需要了解清楚貸款流程，那么住房抵押貸款怎么辦呢，租房抵押貸款可以貸多久呢？

一、住房抵押貸款怎么辦

1、借款人辦理抵押貸款前需要填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款的擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產(chǎn)抵押貸款流程步。

2、根據(jù)銀行貸款流程，銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

二、住房抵押貸款可以貸多久

個(gè)人房屋抵押貸款年限一般分為三種年限，分別是3年，5年，高一般能夠抵押貸款10年。個(gè)人房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱為房屋抵押貸款，房貸購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款申請(qǐng)表，并提供合法文件比如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等按規(guī)定必須提交的證明文件。

貸款銀行經(jīng)過(guò)合格審查，向購(gòu)房者承諾能夠貸款，并按購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)的抵押登記與公證，銀行在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶。

以上就是關(guān)于住房抵押貸款怎么辦理以及貸款年限的介紹了，住房抵押貸款要有明確的貸款用途，不能用于法律禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途明確，并接受貸款發(fā)放方和機(jī)構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)力追回貸款。