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上海的貸款公司有哪些(上海貸款公司有哪些)?

知識問答 (170) 2024-01-05 10:09:21

前言:這是滬金圈公眾號第593篇原創(chuàng)內(nèi)容分享。

不少人在上海購房時,申請的是房屋按揭貸款。在還貸期間,如果遇到一些特殊的情況,急需要用錢,借款人的名下沒有公司,還是香港戶籍的話,可以在銀行辦理到二次抵押貸款嗎?小編ALIEN就為大家介紹快速辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的方法。

案例介紹

潘女士在上海有一套市值800萬的按揭房,這套房子還有200萬元沒有還清。最近因為家中的原因開銷非常的大,潘女士手中的存款越花越少,后續(xù)還需要幾筆大的支出,為了能夠緩解生活壓力,所以考慮將自己名下的按揭房辦理抵押貸款。

當(dāng)時潘女士了解到辦理經(jīng)營性抵押貸款的利率比較低,于是就跑了幾家銀行咨詢,因為自己工作的原因,名下并沒有公司,而且丈夫還是香港戶籍,辦理起來非常的麻煩。潘女士前后找了許多家銀行,也托了一些朋友,一直沒有銀行受理。最后還是在朋友的介紹下才找到了小編ALIEN,徹底緩解了自己的資金難題。

解決方案

小編ALIEN了解到潘女士的情況之后,覺得辦理抵押貸款的難度并不大,很快就為潘女士匹配到了合適的房產(chǎn)二次抵押貸款方案:

抵押貸款的金額是200萬元,貸款的年利率是5.5%左右,貸款的年限是十年。

貸款方案的優(yōu)勢:借款人的名下不需要有公司,配偶是外籍人士或者是港澳臺人士,名下有按揭貸款,也可以向銀行申請二次抵押貸款。

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房產(chǎn)二次抵押貸款流程

1、準(zhǔn)備材料:申請房屋抵押貸款要提前準(zhǔn)備好材料,常見的材料主要包括身份證、婚姻材料、戶口本、房產(chǎn)證、房產(chǎn)按揭合同或者房產(chǎn)一抵借款合同、上班族提供個人工資流水(企業(yè)主提供對公對私流水)、備用房房產(chǎn)證(如有)以及其他資產(chǎn)證明、貸款用途合同等等,時間1個工作日。

2.銀行評估公司評估房價:對抵押的房屋進(jìn)行評估,查看大概的評估值,然后再結(jié)合自己實際所需要的貸款金額,匹配到合適的方案,部分評估公司需要提前上門拍照評估,時間1個工作日。

3.去銀行簽署申請材料:去銀行簽署申請材料對于辦理貸款來說是最重要的一步,到銀行提交的資料,并簽署申請材料,進(jìn)行初步審查,如果符合貸款(授信)條件,銀行將開展盡職調(diào)查,審查及審批,時間3-10個工作日。

4.業(yè)務(wù)獲批,面簽借款合同:經(jīng)過銀行調(diào)查、審查、審批后,如果銀行審批通過,銀行會通知你來簽署借款合同,一般會簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產(chǎn)有共同所有人,共同所有人也需來面簽相關(guān)合同;如果抵押的房產(chǎn)為出租狀態(tài),承租人還需聲明放棄優(yōu)先承租權(quán),時間1個工作日。

5.辦理房產(chǎn)抵押登記:簽署完銀行借款抵押合同后,房產(chǎn)抵押人要去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)抵押登記,上海房地產(chǎn)交易中心辦理抵押權(quán)證一般需要3-5個工作日才能辦理完成。

6.銀行拿到抵押權(quán)證,銀行放款:房管局

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