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上海過戶貸那家好(已經(jīng)過戶2021貸款發(fā)放上海)?

知識問答 (118) 2024-01-06 09:02:53

文章摘要:如今隨著房價(jià)的節(jié)節(jié)升高,買房組合貸一件是很常見的一個(gè)事情了。但是組合貸也是有一定弊端的,一起來了解下把!

1、辦理組合貸款的銀行有限

目前,很多銀行都不承辦組合貸款,許多辦理組合貸款的人都發(fā)現(xiàn),一般公積金管理處至于一家銀行有合作,這對貸款者辦理組合貸款非常的不利。

2、手續(xù)十分繁瑣

組合貸款相當(dāng)于同時(shí)辦兩種貸款,需要的材料很多,手續(xù)也很復(fù)雜,并且還要等到產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記完成之后,至今才會發(fā)放。通常都得2~3個(gè)月時(shí)間,這也是許多賣方不愿意接受的原因。

3、要交許多手續(xù)費(fèi)

兩種貸款都需要收擔(dān)保費(fèi),并且還需要評估費(fèi),如果貸款人找的中介,還要支付一筆傭金,比純公積金或純商貸手續(xù)費(fèi)都更多。

4、對置業(yè)升級不利

在進(jìn)行置業(yè)升級換房時(shí),會受到二套房政策的影響,因?yàn)樯藤J的部分會在征信記錄中保留。

上海過戶貸那家好(已經(jīng)過戶2021貸款發(fā)放上海)? (http://m.banchahatyai.com/) 知識問答 第1張

組合貸款可以貸多少?

組合貸款可以貸高貸款額度不得超過總房價(jià)的80%,二手房不得超過70%。

1、貸款的額度一般和貸款申請人的銀行流水和收入證明等因素有關(guān)。雖然商業(yè)貸款無高限額,但銀行會根據(jù)貸款申請人每月的還款能力進(jìn)行測算,來確定高貸款額度。

2、公積金貸款額度,(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)。

組合貸款利率是多少?

公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行,組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

個(gè)人住房組合貸款應(yīng)具備的基本條件為:

1、有合法的身份;

2、職工按時(shí)足額繳存住房公積金且連續(xù)繳存達(dá)1年以上;

3、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定,信用良好,有償還貸款本息的能力;

4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

8、貸款行規(guī)定的其他條件。

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