申請(qǐng)住宅抵押貸款需要滿足以下條件:
具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65(不含)周歲之間,外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的,應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè),貸款用于購(gòu)房的,還須滿足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策。
具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。
具有良好的信用記錄和還款意愿。
具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力,借款人每月的總負(fù)債(借款人名下全部貸款的合計(jì)還本付息額)高不得超過(guò)其月均收入的50%,還款方式為非分期還款的,借款人貸款期間本息合計(jì)不得超過(guò)其同期累計(jì)收入的50%,或具有足以覆蓋到期還款本息的個(gè)人金融資產(chǎn)。
準(zhǔn)備需要的貸款資料,保證資料齊全,需要準(zhǔn)備的資料包括但不限于:身份證原件(借款人本人或夫妻雙方證件)、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或者離婚協(xié)議)、戶口簿、房產(chǎn)證等。
明確貸款資金用途,若是消費(fèi)抵押貸款,貸款資金只能用于購(gòu)物消費(fèi)、旅游、家裝、教育培訓(xùn)等領(lǐng)域;若是經(jīng)營(yíng)性抵押貸款,則只能將貸款資金用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
符合貸款行規(guī)定的其他條件。
此外,所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,并未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
以上信息僅供參考,不同地區(qū)和不同銀行的具體要求可能存在差異,建議咨詢具體銀行或?qū)I(yè)國(guó)祥金服王經(jīng)理獲取幫助。
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