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青浦區(qū)%20車子抵押機(jī)構(gòu)一(青浦抵押車出售)?

知識(shí)問(wèn)答 (130) 2024-02-01 10:03:21

青浦區(qū)%20車子抵押機(jī)構(gòu)一(青浦抵押車出售)? (http://m.banchahatyai.com/) 知識(shí)問(wèn)答 第1張

我是滬叔,擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn),長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息,熟悉購(gòu)房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息,歡迎關(guān)注及交流。

以下上海購(gòu)房答疑內(nèi)容,來(lái)自公眾號(hào)“滬叔說(shuō)房”的粉絲精選提問(wèn):

提問(wèn):滬叔,你好,本人現(xiàn)在上海房票用完,最近看到環(huán)滬比較火熱,打算到上海周邊的城市買房,我想請(qǐng)教一下該如何避免環(huán)滬樓盤中一些不好的樓盤呢?環(huán)滬怎么買最好呢?可以推薦一下合適的盤嗎?

滬叔:你好,首先,對(duì)于宣傳有雙城通勤,地鐵直達(dá)上海,建議要實(shí)地考察一下,因?yàn)榭赡艿罔F的建設(shè)落實(shí)需要較久時(shí)間;很多地理位置卻較為偏僻;最后就是大投資和規(guī)劃,實(shí)際上落實(shí)的可能性幾乎沒(méi)有。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買房時(shí)還是應(yīng)該仔細(xì)甄別,實(shí)地考察不要被開(kāi)發(fā)商的廣告蒙蔽雙眼。環(huán)滬買房和在上海買房一樣,也是選好板塊選好地段,具體環(huán)滬買房選籌,詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問(wèn):滬叔,你好,上海買房,想買一套自住比較舒服的房子,但是父母勸我買上班方便通勤時(shí)間短的,感覺(jué)通勤也是一個(gè)問(wèn)題,但是真的有這么重要嗎?還有就是可以先上車后期再置換嗎?如果重點(diǎn)考慮通勤,有哪些推薦的板塊可選?

滬叔:你好,預(yù)算比較充足建議買房一步到位,不要想著后期置換,預(yù)算有限的購(gòu)房者,要根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇,工作穩(wěn)定變動(dòng)比較少,最好就買在單位附近,新房房?jī)r(jià)高可以買二手次新房或者老破小,通勤時(shí)間短可以多出很多業(yè)余時(shí)間。工作不太穩(wěn)定變動(dòng)較多,建議首套房子就買上海內(nèi)環(huán),內(nèi)環(huán)東北側(cè)板塊的四川北路、西藏北路以及不夜城都比較適合年輕購(gòu)房群體置業(yè)。通勤是買房時(shí)必須重視的一個(gè)因素,不論是自己自住便利,還是房子升值價(jià)值,都與通勤掛鉤,交通便利的幾個(gè)區(qū)域也是下一輪樓市行情輪動(dòng)的方向。浦西的漕河涇擁有不少大牌產(chǎn)業(yè),但是缺乏住宅,因?yàn)樾路肯∪薄①?gòu)房需求多而形成的高房?jī)r(jià),其中靜安新城板塊比較值得關(guān)注。大寧板塊優(yōu)勢(shì)較大的是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房,但也不乏通勤居住需求,臨地鐵的老小區(qū)單價(jià)在7-8.9w/㎡之間,比較值得關(guān)注。另外,五大新城中的嘉定新城連接上海和蘇州,加上自身實(shí)力過(guò)硬的汽車產(chǎn)業(yè),新房品質(zhì)也較高,同樣有不錯(cuò)的發(fā)展?jié)摿?。閔行、浦東兩個(gè)區(qū)有5號(hào)線和8號(hào)線加持,也比較推薦。

提問(wèn):滬叔 您好!之前貸款買了一套新房,除了住房貸款以外,還通過(guò)其他方式借了一筆不小數(shù)目的貸款,現(xiàn)在覺(jué)得壓力有點(diǎn)大想賣掉。有朋友推薦我找人對(duì)敲,請(qǐng)問(wèn)什么是對(duì)敲,能選這種方式嗎?現(xiàn)在打算要么把這套賣出去再買一套新房,要么把這套抵押出去,您覺(jué)得怎么做比較合適?

滬叔:你好,找人對(duì)敲指的是找身邊可以信賴的人代持房產(chǎn)進(jìn)行二手交易,但對(duì)于負(fù)債多、還款壓力大的客戶來(lái)說(shuō)不太合適。

想要減輕負(fù)債壓力,可以選擇先賣出變現(xiàn),還債后用剩余資金購(gòu)買房子,這種方式風(fēng)險(xiǎn)較小;也可以選擇抵押貸,這樣可以保留房產(chǎn),短期內(nèi)資金壓力得到緩解,但還清欠款后還有一大筆負(fù)債抵押負(fù)債,日后還有較大資金壓力。不推薦二次抵押,利率比較高,風(fēng)險(xiǎn)也較大。

總體來(lái)說(shuō),還是要以自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力為前提,選擇賣出變現(xiàn)還是抵押。如果經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)一般,建議選擇賣房還債,再置換其他的房子;而如果經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好,只是當(dāng)前需要緩解經(jīng)濟(jì)壓力,后續(xù)有資金供應(yīng),可選銀行抵押貸。

提問(wèn):滬叔,您好,我身邊喜歡投資房產(chǎn)的朋友經(jīng)常討論青浦與臨港這兩個(gè)區(qū)域板塊,覺(jué)得青浦好的也有,覺(jué)得臨港好的也有,想問(wèn)青浦和臨港未來(lái)都有哪些發(fā)展規(guī)劃?這兩個(gè)哪一個(gè)更適合投資呢?

滬叔:你好,上海的青浦,挨近虹橋商務(wù)區(qū)。交通方面,區(qū)域內(nèi)擁有17和2號(hào)線,其中2號(hào)線的能級(jí)之高相比上海人都清楚,并且據(jù)規(guī)劃17號(hào)將與13號(hào)線相交接,屆時(shí)板塊的交通將更加發(fā)達(dá)。同時(shí)上海的第三個(gè)機(jī)場(chǎng)即將在青浦建造,路面甚至空中交通都將成為板塊發(fā)展的一大助力。教育方面,青浦擁有蘭生復(fù)旦,復(fù)旦附中,復(fù)旦五浦匯,宋慶齡學(xué)校等多達(dá)7所熱門學(xué)校,教育資源方面也較為強(qiáng)盛。

臨港,以金融,自貿(mào)為主要的產(chǎn)業(yè)板塊,擁有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。交通方面,臨港距離上海市中心比較遠(yuǎn),有70公里,不過(guò)區(qū)域內(nèi)通過(guò)16號(hào)和21號(hào)線,但因?yàn)閾頂D等問(wèn)題,交通方面優(yōu)勢(shì)不是很大,未來(lái)規(guī)劃建設(shè)中有考慮解決臨港的交通問(wèn)題。教育方面,建平臨港小學(xué),明珠臨港小學(xué),華二,臨港實(shí)驗(yàn)等等,該片區(qū)擁有強(qiáng)大的教育背景。并且未來(lái)打算把臨港建設(shè)成為下一個(gè)浦東,各項(xiàng)規(guī)劃發(fā)展利好,未來(lái)大力發(fā)展各大高新科技產(chǎn)業(yè),引進(jìn)人才??筛鶕?jù)以上信息再結(jié)合自身情況去選擇適合自己區(qū)域去投資。

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