現(xiàn)在有好些單身的一個人的朋友們在事業(yè)上都比較有想法，特別喜歡往創(chuàng)業(yè)方面想，想要自己創(chuàng)業(yè)掙錢購房，讓家人過上好生活，很多朋友也實現(xiàn)了這個理想，可能有的朋友想問，創(chuàng)業(yè)資金哪里來呢？如果大家有房的話可以考慮使用房產(chǎn)抵押獲取創(chuàng)業(yè)資金，那如何辦理個人房屋抵押貸款？房屋抵押貸款哪家銀行好？

如何辦理個人房屋抵押貸款？

1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）；

2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；

3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質客戶最長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲）；

4、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％；

6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；

7、個人或公司信用良好（要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；

8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；

9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

房屋抵押貸款哪家銀行好？

1、房屋抵押貸款往往是我們繼續(xù)用錢的時候所為，其實房屋抵押貸款不存在好與壞之分，重要的是符合自己當下的需求，雖然有一些銀行的房屋抵押貸款教劃算，但并非大多數(shù)人都能辦理，主要看你是否符合辦理的條件，以及哪個銀行能夠給你放款。因此，適合自己的才是的。

2、基準利率都是央行統(tǒng)一規(guī)定的，各個銀行處于自定政策影響一些優(yōu)惠條件，比如下浮10％，15％，但是基準利率都是一樣的，抵押貸款一般都是由基準利率起，然后多數(shù)都是上浮10％，但是出于每個人的資質條件不一樣，所以又優(yōu)惠利率一說，如你的經(jīng)濟收入很穩(wěn)定而且很可觀，有一些大額資產(chǎn)，如股票、基金、車、房、大額存款等，或是預備貸款一樣的VIP都會有可能下浮。

3、銀行房產(chǎn)抵押貸款一般是地方性商業(yè)銀行開設，優(yōu)點銀行利率，月息在0.53％－0.67％左右，最長可辦理25年。缺點也很明顯，放款周期在1個月到2個月左右，需要個人資質和公司資質，所以大多名下無公司的人只能望而卻步。

上述內(nèi)容就是有關如何辦理個人房屋抵押貸款？房屋抵押貸款哪家銀行好的全部介紹了，如果生活中大家比較缺錢就可以考慮使用銀行抵押貸款來獲得資金，當然大家貸款的資金是需要用在正規(guī)的途徑上的，銀行也會審核這一點，所以有不正當想法的朋友們就不要嘗試用這個方法了。