上海貸款政策確實寬松了,3+4都能重出江湖。3+4是消失了很久的產(chǎn)品,有段日子沒出現(xiàn)了。
很多人可能只聽說過3+4但是不太了解,我來簡單介紹一下。
3+4是什么?
使用場景:二套房,首付7成
【3】:說的是3成按揭,這一部分可以用公積金抵扣還款。
【4】:說的是4成二次抵押貸款
流程:正常付首付7成,辦理按揭貸款3成,按揭放款后,4成的抵押貸款放款,實際首付了3成。
注意:首付不夠7成可以申請過橋墊資。
3+4為什么消失過一段時間?
主要原因監(jiān)管要求:房住不炒,新公司新產(chǎn)證不好抵押。你這還是二次抵押,更難了。(現(xiàn)在新公司新產(chǎn)證抵押好做了,但是二次抵押新產(chǎn)證還是不好做)
一般原因:銀行業(yè)績壓力小,之前有幾個差異化產(chǎn)品也能完成業(yè)績?,F(xiàn)在,小銀行利率高,產(chǎn)品一般,競爭不過大家?,F(xiàn)在大家都降息,你沒降息,準入門檻就得降低,要不然你是一點款都放不出去。差異化競爭,我利率高,但是我門檻低。
那為啥3+4又重出江湖了呢?
監(jiān)管放松,銀行業(yè)績壓力,口罩事件導致的經(jīng)濟下行壓力需要房產(chǎn)市場
3+4其中的”4“產(chǎn)品介紹:
利率:4成二押利率6-6.5%
年齡:借款人18-70歲,產(chǎn)權人可含未成年、70歲以上老人
抵押物要求:
1.房齡二押不超過30年,房齡+貸款年限不超過70
2.接受住宅、別墅、辦公樓、商鋪、廠房
3.二抵房價500萬以上可無備用房;二抵中環(huán)內可無備用房,無備用房人均居住面積需要大于35.1平
4.住宅別墅可接受小孩房(年齡無限制,去份額)
5.新產(chǎn)證可做
6.全上??勺?/p>
7.住宅7成,別墅6成,辦公樓5成,廠房5成,二次抵押需要減去按揭成數(shù)。房產(chǎn)評估價*0.7-剩余按揭=可貸額度
禁入行業(yè):房地產(chǎn)開發(fā)或產(chǎn)能過剩的行業(yè);涉及擔保、小貸公司、民間借貸平臺、典當行等業(yè)務;從事桑拿、按摩、KTV、真人游戲、健身、美容美發(fā)美甲、網(wǎng)吧、酒吧、棋牌室、中介經(jīng)紀或股權投資等穩(wěn)定性較差,難以核實真實經(jīng)營狀況的行業(yè)。
還款方式:
1.最長10年授信,先息后本,單筆3年不歸本
2.10年期按照20-30年等額本息還款 借款人年齡+借款期限
基本資料:身份證、戶口本、婚姻證明、最近半年的對公和個人流水明細、資產(chǎn)證明
提前還款:半年以后提前還款沒有違約金
放款方式:可放款至交易對手法人或股東個人賬戶
適用人群:7成首付不夠,公積金交得高,不想全款抵押的。
上海又放開落戶,又放開貸款政策,確實對房產(chǎn)相關行業(yè)是有刺激的。畢竟上半年的損失實在太大了。
關于上述的更多信息,有興趣了解的小伙伴,點擊下方“滬申新房”,添加關注,一旦有最新進展,我們將第一時間發(fā)布!
點擊下方“滬申新房”