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知識問答 (336) 2024-02-08 10:05:12

購買江陰的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎?能貸款買嗎

2016/12/26 15:08:33來源:房天下瀏覽量(5116)

[摘要]在房價高漲的今天,能夠擁有自己的住房是很多人的夢想。不少市民把目光瞄向了小產(chǎn)權(quán)房。即便購買人與出售人簽訂了購房合同,但因與法律相違背,這樣的合同也不受法律保護,那購買江陰的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎?能貸款買嗎?

在房價高漲的今天,能夠擁有自己的住房是很多人的夢想。不少市民把目光瞄向了小產(chǎn)權(quán)房。即便購買人與出售人簽訂了購房合同,但因與法律相違背,這樣的合同也不受法律保護,那購買江陰的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎?能貸款買嗎?

錦溪鎮(zhèn)汽車抵押貸款(錦江汽車抵押貸款)? (http://m.banchahatyai.com/) 知識問答 第1張

購買江陰的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎?

1、購買東城的小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證,目前無法交土地出讓金。嚴格來說,小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。

2、“已購公房”,購房人只要補齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售?!班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會動搖國家的土地制度。

3、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,沒有繳納土地出讓金等等的費用,它的產(chǎn)權(quán)不是國家房管局頒發(fā)的,而是由鄉(xiāng)政府或是村政府頒發(fā),所以叫做小產(chǎn)權(quán)。但是實際上沒有得到真正的產(chǎn)權(quán)。

購買江陰的小產(chǎn)權(quán)房能貸款買嗎?

1、小產(chǎn)權(quán)房不可以進行貸款。原因很簡單,它不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利,沒有他項權(quán)利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行,所以銀行貸款難以批復(fù)。

2、在國家規(guī)定中小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證是國家不認可的,所以小產(chǎn)權(quán)房不能買賣以及不能貸款,因為買賣合同不受法律保護,那么一旦遇到拆遷,國家占地等等是沒有任何補償?shù)摹?/p>

3、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,不能過戶,一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

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