經(jīng)濟適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。也就是說,經(jīng)濟適用房是享受政府提供的優(yōu)惠政策,建設(shè)用地實行劃撥,向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。需要滿足以下條件的經(jīng)濟適用才能辦理抵押貸款。
1、經(jīng)濟適用房要想獲得貸款,需要滿足五年以上才能。需要指出的是,不論是房產(chǎn)還是汽車抵押貸款,肯定要選擇大型正規(guī)有實力的貸款機構(gòu),以便用最短的時間拿到放款。
2、經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款,五年后可以上市交易,此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),經(jīng)濟適用房5年以內(nèi),國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證,就不能抵押貸款。
一、經(jīng)濟適用房抵押的手續(xù)怎么辦理
1、借款人提出申請,遞交相關(guān)資料,其中所需攜帶的材料如下:
(1)房產(chǎn)證;
(2)權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本;
(3)權(quán)利人的婚姻證明;
(4)結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明;
(5)收入證明;
(6)近半年銀行流水;
2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批;
3、審批通過,辦理抵押登記手續(xù);
4、發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息;
5、貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
二、經(jīng)濟適用房申請程序
申請的程序一般是:申請人先向戶籍所在地的社區(qū)居委會提出申請,然后領(lǐng)取申請的表格,再提交申請表中所寫明的相關(guān)資料,再經(jīng)過街道、民政還有住房保障部門的審批,后取得申請的資格證,然后再等待房源的安置,后要辦理申購的手續(xù)等等。具體的程序如下:
1、申請人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結(jié)婚證向戶口所在地的房管局提出申請,辦理經(jīng)濟適用住房的申購登記手續(xù),然后領(lǐng)取申請審批表;
2、申請人應(yīng)如實填寫申請審批表的內(nèi)容并備齊所需的材料,然后向工作單位及主管部門辦理收入和住房的證明,若無工作單位的可向居委會跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續(xù)之后,報到區(qū)房管局審核了之后,再由區(qū)房管局再上報市房管局進行復(fù)核。對于申請人的住房情況的核實則由市房地產(chǎn)檔案館來出具證明。
3、市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復(fù)審以及評分之后,便在相關(guān)的網(wǎng)站上進行公示,時長為15天;
4、市房管局根據(jù)其評分情況,按照批次來批準購房的申請,然后對經(jīng)批準的同一批次申請人通過公開搖號的方式,來確定選房順序;
5、申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號,到住房的開發(fā)建設(shè)單位辦理選房與購房的手續(xù)。