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我是小冠,一名蘇州一線的銀行貸款策劃師兼房地產經紀師。
要知道,貸款辦理起來不簡單,有很多的門道,不了解就去辦理的話,只會讓我們走彎路,尤其是辦理蘇州房屋抵押貸款,有一低,也有二抵,兩者之間到底有什么差別,今天就來說一說。
房屋抵押貸款一抵房辦理流程以及利率額度如何計算?
1. 什么是一抵房
一抵房就是目前想要抵押的房屋沒有貸款,處于無任何貸款狀態(tài),屬于全款房。
2. 蘇州房屋抵押貸款一抵房的利率一般是多少?
由于一抵房處于無貸款狀態(tài),一般利率較二抵房要便宜,大概在月息3.8-6之間。有時候貸款額度高的話,可能還會更低。
3. 蘇州房屋抵押貸款一抵房的額度如何計算的?
一抵房的額度一般是按照這樣的方式計算:住宅類為評估值的70-95%。商業(yè)類為評估值的50%-70%,別墅類為評估值的60%-70%之間.
4. 蘇州房屋抵押貸款一抵房的辦理流程如下:
(1)加小冠微信傳一張房本照片,我們進行初評,在半個小時之內初評結果就會出來。
(2)初評完之后,根據客戶雙方的個人情況,要求匹配相對應的銀行產品!
(3)銀行簽字審批:戶口本,夫妻雙方結婚證,營業(yè)執(zhí)照,公章,房主本人最新的征信報告以及銀行流水(這里提醒大家:銀行簽字之前準備好);
(4)終評,最終定出來放款額度以及利率;
(5)簽訂公正合同;并且去房管局辦理抵押;
(6)放款;
房屋抵押貸款二抵房辦理流程以及利率額度如何計算?
1.什么是二抵房
二抵房就是目前所要抵押的房屋,還有貸款沒有還完,處于抵押狀態(tài);
2.蘇州房屋抵押貸款二抵房的利率一般在多少?
相比較一抵房,二抵押的利率一般月息4-7之間。
3. 蘇州房屋抵押貸款二抵房的額度如何計算的?
二抵房的額度一般是按照這樣的方式計算:住宅類為評估值的(60-70%)-貸款余額。商業(yè)類為評估值的(50%-70%)-貸款余額,別墅類為評估值的(60%-70%之間)-貸款余額。
4.蘇州房屋抵押貸款二抵房的辦理流程如下:
(1)加小冠微信傳一張房本照片,我們進行初評,在半個小時之內初評結果就會出來。
(2)初評完之后,根據客戶雙方的個人情況,要求匹配相對應的銀行產品!
(3)銀行簽字審批:戶口本,夫妻雙方結婚證,營業(yè)執(zhí)照,公章,房主本人最新的征信報告以及銀行流水(這里提醒大家:銀行簽字之前準備好);
(4)去銀行查詢之前的貸款還有多少余款未還完;
(5)終評,最終定出來放款額度以及利率;
(6)簽訂公正合同;并且去房管局辦理抵押;
(7)放款;
二者貸款要求有何不同?
1. 一抵:
(1)借款人具有完全民事行為能力;
(2)借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源、還款能力和還款意愿;
(3)借款人個人信用良好;
(4)個人和房屋具有抵押貸款條件;
(5)符合貸款機構規(guī)定的其他條件。
2. 二抵:
除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外,還需要滿足:
(1)借款人具有該房屋的房產證;
(2)該房屋擁有可抵押額度。
貸款機構不同?
一抵:銀行、非銀行貸款機構一般都接受房屋抵押貸款,只是各自要求不一樣,利息、額度等貸款內容也不一樣。
二抵:大部分銀行和非銀行貸款機構不接受二次抵押貸款,只有較少數銀行可以辦理。
總有人把貸款當做是購物,喜歡貨比三家,哪家利息給出的利息低,額度高,費用低,就選擇在哪家辦理。但是貸款更像相親一點,你放出條件,打量挑選的時候,別人也有自己的擇偶標準,也在審視著你。所以,在一開始,就要選擇對的貸款經理,小冠會根據您的實際情況并綜合您在貸款額度、利率、期限等方面的需求,為您量身匹配貸款銀行和方案!
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