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蘇州 抵押貸款(房產(chǎn)抵押貸款蘇州)?

知識(shí)問答 (90) 2024-07-25 10:05:39

法拍房由銀行貸款由原債務(wù)人還,一般都是用拍賣款償還銀行貸款,如果還清貸款本金和利息還有剩余部分,將返還給原房主,不足部分由債務(wù)人自行承擔(dān)。法拍房,是被法院強(qiáng)行拍賣的房子。當(dāng)業(yè)主無法履行借款合同或不能償還債務(wù)時(shí),而被債權(quán)人通過司法程序向法院提出執(zhí)行,把債務(wù)人名下房產(chǎn)拍賣,由拍賣所得案款償還債權(quán)。

蘇州 抵押貸款(房產(chǎn)抵押貸款蘇州)? (http://m.banchahatyai.com/) 知識(shí)問答 第1張

法拍房貸款流程

1、貸款資格預(yù)審

拍賣前借款人貸款資格確認(rèn),然后準(zhǔn)備身份證,戶口本,結(jié)婚證(離婚證/離婚協(xié)議),收入證明,銀行流水,征信報(bào)告自查詳細(xì)版,根據(jù)專業(yè)意見完善需要提交給銀行的預(yù)審材料。通過上述材料確認(rèn)貸款成數(shù),貸款資格。

2、貸款擔(dān)保函

司法拍賣成交后,買受人未取得法律文書,銀行在落實(shí)抵押前發(fā)放按揭貸款,需憑擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函擔(dān)保放款。所以,銀行貸款審批通過后需要前往合作的擔(dān)保公司,簽署擔(dān)保協(xié)議并支付擔(dān)保費(fèi)用,銀行需要收到擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函才能放款。

3、銀行面簽復(fù)審

競(jìng)拍成功后到銀行面簽復(fù)審,核實(shí)上述借款人資料的全部資料原件及復(fù)印件,提交產(chǎn)調(diào)表、競(jìng)拍保證金轉(zhuǎn)賬憑證,競(jìng)拍成交確認(rèn)書,銀行卡復(fù)印件。銀行準(zhǔn)入的評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告,上述材料都審核通過就確認(rèn)獲得貸款資格和相應(yīng)的額度了。

4、銀行放款審批

拍賣成交后,在規(guī)定期限內(nèi)將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經(jīng)辦好擔(dān)保手續(xù),拿到擔(dān)保函的前提下,銀行進(jìn)行尾款放款,將貸款金額直接打給法院賬戶。

5、協(xié)調(diào)解封解壓過戶事宜

解封房產(chǎn),在法院辦理解封手續(xù)。銀行的尾款支付到法院的賬戶內(nèi),保存好相關(guān)的憑條原件,與法院執(zhí)行局相關(guān)人員溝通,并辦理手續(xù)。確保拿到四書:拍賣成交確認(rèn)書、民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、稅務(wù)協(xié)執(zhí)書。去房管局、檔案局、不動(dòng)產(chǎn)管理局等部門,解押房產(chǎn)。繳納各種稅費(fèi)后,根據(jù)(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費(fèi)繳納憑證)完成過戶手續(xù),正式拿到房產(chǎn)證后收房。

6、辦理房屋抵押登記

領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,辦理房屋抵押登記。銀行在領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證完成歸檔手續(xù)后,購(gòu)房人憑身份證原件到銀行領(lǐng)取借款合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,第三方擔(dān)保責(zé)任解除,開始還款。

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