說(shuō)到浦東，大家能想到很多板塊：陸家嘴 、花木、聯(lián)洋、梅園、洋經(jīng)…

近期，浦東新區(qū)這幾個(gè)板塊成交量都有所上漲，其中排在前面的小區(qū)有世茂濱江花園、印象春城，綠地康橋新苑、仁恒濱江園、康橋?qū)氎〉取?/p>

其實(shí)上海大部分的板塊，都在22年沖上云端，又在去年和今年，嗖一下跌下來(lái)，浦東也不例外。

相較于急售賤賣，還是有不少房東選擇了房產(chǎn)抵押貸款。

那下面匯貸由以下幾個(gè)方面來(lái)和大家聊一下關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款要求及注意事項(xiàng)。

1、房產(chǎn)抵押貸款額度利率

2、相關(guān)要求

3、貸款流程

4、申請(qǐng)材料

5、房產(chǎn)抵押行業(yè)詞匯解析

6、相關(guān)問題及建議

7、常見拒貸原因及建議

房產(chǎn)抵押貸款額度利率

這也是我們大多數(shù)粉絲最關(guān)心的：

目前上海房產(chǎn)一次抵押貸款年利率一般為2.7%-3.5%，房產(chǎn)二次抵押貸款年利率一般為2.98%-3.45%

貸款期限1-20年 期限越短利息越低

額度一般為房產(chǎn)評(píng)估值的7成左右，最高能做到9成。

相關(guān)要求

房產(chǎn)抵押相關(guān)要求主要是關(guān)于借款人、抵押物及公司。

1、關(guān)于借款人

對(duì)于借款人，我們主要看重的就是年齡、職業(yè)背景、收入、還款能力以及征信。

2、關(guān)于抵押物

對(duì)于抵押物，我們主要看重房齡、抵押類型（住宅會(huì)比商鋪更受歡迎）、產(chǎn)權(quán)人、面積區(qū)域、共有情況等。

3、關(guān)于公司

對(duì)于公司，我們主要看重的是有無(wú)公司、成立時(shí)間、經(jīng)營(yíng)流水等。

提前清楚這些問題，你的貸款會(huì)更容易申請(qǐng)??！

貸款流程

申請(qǐng)材料

貸款又分為經(jīng)營(yíng)性抵押貸款和消費(fèi)性抵押貸款

1.消費(fèi)貸款辦理所需資料：

身份證、七天內(nèi)詳版征信、收入證明、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、一年明細(xì)流水；

2. 經(jīng)營(yíng)貸款辦理所需資料：

身份證、七天內(nèi)詳版征信、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、一年經(jīng)營(yíng)流水、上下游合同、公章。

房產(chǎn)抵押行業(yè)詞匯解析

1、白戶

沒有任何貸款記錄的貸款人，部分銀行不太喜歡”白戶”，由于沒有和銀行建立過(guò)信用關(guān)系，不確保是否有良好的還款習(xí)慣，

建議”白戶”在申請(qǐng)抵押貸款前可以先辦理一張信用卡使用。

2、白名單

白名單分為單白名單與房產(chǎn)白名單，申請(qǐng)信用貸款的時(shí)候?yàn)榘酌麊慰蛻羯暾?qǐng)信用貸款的額度相對(duì)高，利息也會(huì)給與優(yōu)惠，

房產(chǎn)白名單大致是指每個(gè)銀行覺得位置好，處置方便的房產(chǎn)，白名單房產(chǎn)審批通過(guò)率會(huì)高一些。

3、受托支付

受托支付是銀行在放貸時(shí)常用的一種支付方式，一般是指放款銀行根據(jù)貸款人提供的購(gòu)銷合同實(shí)行支付委托，

有銀行直接把款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人提供的有效用途合同中的指定賬戶，主要的目的是為了避免貸款被申請(qǐng)人挪用。

4、轉(zhuǎn)貸

房子本身已經(jīng)有貸款，由于額度低或者利息高的原因，希望從新銀行重新批復(fù)一筆貸款來(lái)提高額度或降低利息的一個(gè)過(guò)程。

5、過(guò)橋墊資

在轉(zhuǎn)貸的過(guò)程中，由于沒有足夠的現(xiàn)金去結(jié)清之前貸款，可找相關(guān)的過(guò)橋機(jī)構(gòu)“過(guò)橋墊資”用于結(jié)清銀行款項(xiàng)，過(guò)橋周期一般在15天左右，部分過(guò)橋公司還會(huì)有一定的過(guò)橋手續(xù)費(fèi)用。

相關(guān)問題及建議

1、房齡老怎么辦？

老房子普遍存在停車不方便、設(shè)施老化等諸多問題，在市場(chǎng)上變現(xiàn)是比較困難的。

建議：

一般銀行都喜歡房齡在30年以內(nèi)的房子，超過(guò)只要少部分銀行可做，去咨詢銀行能做老房子的貸款產(chǎn)品，這樣會(huì)更容易獲得審批。

2、借款人超齡怎么辦？

有些家庭部分房產(chǎn)在父母名下，子女需要抵押貸款時(shí)，往往會(huì)選擇拿父母名下的房屋作為抵押?？筛改改昙o(jì)在65歲以上，已經(jīng)超過(guò)了銀行的準(zhǔn)入年齡，該如何辦理抵押呢？

建議：

抵押貸款并非只有產(chǎn)權(quán)人才能辦理，子女自己也可以作為主貸人，拿父母的房產(chǎn)去抵押，這樣就不受年齡限制了。如果一定要父母作為主貸人，則需要追加子女為擔(dān)保人。

3、征信不好怎么辦？

征信問題主要體現(xiàn)在查詢多、逾期多、負(fù)債高等幾個(gè)方面

建議：

在申請(qǐng)房抵之前，先結(jié)清部分貸款，或者增加抵押物，也可以采取流水賬單、存款證明以及其他資產(chǎn)證明來(lái)證明自己的還款能力，或者選擇一些條件寬松的銀行。

如果征信實(shí)在太差，比如查詢太多或者已經(jīng)是黑戶了，那么只有換配偶申請(qǐng)了，部分銀行可看單方征信?；蛘呦茸鰴C(jī)構(gòu)產(chǎn)品過(guò)渡，等征信正常再轉(zhuǎn)到銀行。

常見拒貸原因及建議

常見的影響房屋抵押貸款的審批原因：

1、征信不好

銀行會(huì)對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行評(píng)估，有些是1年內(nèi)不能有3個(gè)1，半年內(nèi)不能有2，有些銀行則較為寬松，但征信不好有很大可能被拒。

2、收入不穩(wěn)定

銀行會(huì)關(guān)注借款人的還款能力，借款人申請(qǐng)的時(shí)候提供的流水不足，銀行可能會(huì)拒絕借款人借貸要求。

3、抵押價(jià)格不足

銀行會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，如果房產(chǎn)評(píng)估1000萬(wàn)，然后欠款700萬(wàn)，然后部分銀行會(huì)砍額度，造成無(wú)法批貸。

4、征信查詢過(guò)多

個(gè)人征信報(bào)告都是動(dòng)態(tài)記錄，每查詢一次，征信報(bào)告上就顯示一次。是的，不管下款與否，都增加一次查詢，一般半年10次內(nèi)，養(yǎng)征信3-6個(gè)月，在此期間不要亂點(diǎn)網(wǎng)貸、信用卡，減少貸款頻次申請(qǐng)。

5、官司糾紛

若借款人個(gè)人或者公司有官司問題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押權(quán)糾紛等，銀行可能會(huì)拒絕貸款申請(qǐng)。

6、負(fù)債過(guò)高

網(wǎng)貸不少，信用卡不少，貸款負(fù)債超級(jí)高，一般銀行抵押貸負(fù)債要求在80%內(nèi)。

7、貸款人有禁入行業(yè)

銀行會(huì)根據(jù)客戶征信報(bào)告，看過(guò)往的從業(yè)情況，如有保險(xiǎn)、金融、地產(chǎn)等都是會(huì)拒貸的。

以下是抵押貸被拒的一些解決辦法：

①提供還能力佐證

提供其他房產(chǎn)佐證，還有資產(chǎn)證明，如股票、汽車、房產(chǎn)等。

②辦理其他貸款

如果沒有抵押貸空間了，換其他銀行申請(qǐng)，可以考慮找部分商業(yè)銀行咨詢是否能高評(píng)貸款。

③轉(zhuǎn)貸其他銀行

將貸款轉(zhuǎn)移到另一家銀行，可以選擇評(píng)估價(jià)較高、貸款成數(shù)較高、貸款期限長(zhǎng)、政策較為穩(wěn)定的銀行，以便辦理不低于當(dāng)前貸款額的房抵貸。

④尋求第三方借款人

找朋友親戚作為借款人，為貸款提供擔(dān)保，以便降低銀行風(fēng)險(xiǎn)，提高續(xù)貸成功率。

近期二手市場(chǎng)成交量上漲，也一定程度上傳導(dǎo)到了新房市場(chǎng)，尤其是部分外圍的剛需樓盤，不過(guò)“強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者愈弱”的效應(yīng)，也在新房市場(chǎng)蔓延。

在匯貸看來(lái)，未來(lái)房市不至于一路暴跌，好的會(huì)慢慢崛起，繼續(xù)保持流動(dòng)性，不必急于出售現(xiàn)有房產(chǎn)。

目前房產(chǎn)抵押貸款利率最低2.7%，如有資金需求，也是一個(gè)方向。當(dāng)然，在當(dāng)下這個(gè)節(jié)點(diǎn)，購(gòu)房者趁機(jī)收購(gòu)一些筍盤，的確是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)??！

非常感謝您的耐心閱讀！衷心希望這篇文章能夠?yàn)槟谶x擇合適的銀行抵押貸款產(chǎn)品時(shí)提供一些有價(jià)值的參考和幫助。如果您在閱讀中遇到任何疑問，或在實(shí)際申請(qǐng)操作過(guò)程中遇到困難，歡迎隨時(shí)聯(lián)系匯貸！

— END —