上海房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？上海房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么

2018/12/24 11:27:32來源：房天下 瀏覽量（5463）

[摘要] 說到買房，相信很多人所想到的都是價格，現(xiàn)在的房屋價格是非常的昂貴，很多人也都拿不出去全款去購買，因此很多人在選購時就會用到貸款，而貸款并非那么容易就能辦理下來的，還得要抵押物，上海房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？上海房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么？

說到買房，相信很多人所想到的都是價格，現(xiàn)在的房屋價格是非常的昂貴，很多人也都拿不出去全款去購買，因此很多人在選購時就會用到貸款，而貸款并非那么容易就能辦理下來的，還得要抵押物，那么下面就讓小編來和大家一起詳細的看一看上海房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？上海房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么？

上海房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？

1、提交所需證件，房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明），收入證明（需蓋公章）。

2、看房評估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5－9成。在銀行面簽合同房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押登記借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔(dān)。第五步放款抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

上海房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么？

1、房產(chǎn)是否符合抵押要求

雖然提供房產(chǎn)作抵押申請貸款，獲貸幾率較大，但并非一切房產(chǎn)都能申請抵押貸款，比如未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、房齡在20年以上的房子、部分已購公房均不能辦理抵押貸款。

2、個人信用記錄是否良好

申請房產(chǎn)抵押貸款，貸款機構(gòu)同樣會查看借款人的信用記錄情況，正因如此小編建議各位借款人申請貸款前查詢一下自己的個人信用記錄。

3、是否具備按時足額還款的能力

銀行審批貸款除了會查看借款人的信用情況以外，也會視察其是否具備償還貸款本息的能力，所以若借款人有穩(wěn)定的工作和收入，更易獲貸。

另外，若借款人用他人名下房產(chǎn)辦理住房抵押貸款，則須取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押書面承諾書，否則抵押無效。

綜上所述，文中主要所描述的內(nèi)容就是小編對于上海房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？上海房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么的全部介紹，房產(chǎn)抵押貸款在辦理時流程很復(fù)雜，因為涉及到房產(chǎn)，所以細節(jié)自然也會變多，大家在辦理時也得多去注意才行，盡量避免自己吃虧。