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最近很多諸君在查找關(guān)于房產(chǎn)證二次抵押貸款的條件的解答，今天鄒編為大家聚集10條解答來(lái)給大家解答疑問(wèn)！ 有87%核心玩家認(rèn)為房產(chǎn)證二次抵押貸款的條件(房產(chǎn)二次抵押貸款需要什么條件)值得一讀！

10條解答

一.房產(chǎn)證可不可以二次抵押貸款？

1.房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

2.擴(kuò)展資料：辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票、身份證明文件居民身份證、軍官證等。

3.根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求：各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。

4.但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類(lèi)出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

參考資料：二次抵押貸款_

二.房產(chǎn)證二次抵押貸款能貸多少

1.房產(chǎn)二次抵押貸款是利用房產(chǎn)的余值貸款，房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度，有一個(gè)計(jì)算公式，為：房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2.所以，想要了解貸款額度，必須先來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)公式里的房產(chǎn)價(jià)值、抵押率和原貸款的本金余額。房產(chǎn)價(jià)值是取房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與評(píng)估價(jià)值的低值。打個(gè)比方說(shuō)，借款人所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格為60萬(wàn)元，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，評(píng)估價(jià)值為50萬(wàn)元，那么就以50萬(wàn)元作為房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

3.以普通住房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70 ;以商業(yè)用房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的50 。

4.貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人的實(shí)際情況，確定房產(chǎn)二次抵押貸款的抵押率。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，比如借款人購(gòu)房時(shí)，按揭貸款額度為35萬(wàn)元，但是現(xiàn)在已經(jīng)還了10萬(wàn)元了，那剩下的25萬(wàn)元就是原貸款的本金余額。

5.我們假設(shè)一套二次抵押貸款的房產(chǎn)，房產(chǎn)價(jià)值為50萬(wàn)元，抵押率為60 ，原貸款的本金余額為25萬(wàn)元，那么貸款額度為：50*60 -25=5(萬(wàn)元)。

6.此外，不同的人申請(qǐng)房產(chǎn)二次抵押貸款，獲得的貸款利率也不同，這要依照申請(qǐng)房產(chǎn)二次抵押貸款的人的信譽(yù)狀況等來(lái)決定。

三.按揭房二次抵押貸款有什么條件

1.按揭房二次抵押貸款借貸者需要滿(mǎn)足以下申請(qǐng)條件：二次按揭借貸者需還滿(mǎn)18個(gè)月以上;借貸者征信良好當(dāng)前不能有2次逾期，總信用不得連2累9;年齡滿(mǎn)18-65周歲且具有中國(guó)居民;具有有效身份證及婚姻狀況證明;穩(wěn)定的收入;在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保。

2.準(zhǔn)備資料：借款人及配偶身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件如單身需開(kāi)單身證明借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬于證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件個(gè)人主要銀行賬戶(hù)近6-12個(gè)月對(duì)賬單加蓋銀行業(yè)務(wù)章家庭民間借貸的借條等書(shū)面證明材料評(píng)估報(bào)告對(duì)公6-12個(gè)月的銀行對(duì)賬單用款企業(yè)基本情況表營(yíng)業(yè)執(zhí)照證/副本原件及復(fù)印件組織機(jī)構(gòu)代碼證正/副本原件及復(fù)印件1稅務(wù)登記證國(guó)稅或地稅正/副本原件及復(fù)印件1驗(yàn)資報(bào)告?zhèn)€體工商戶(hù)無(wú)需提供1貸款卡若有復(fù)印件及密碼1法定代表人身份證明復(fù)印件若同借款人，可免提交1營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的房產(chǎn)證明或租房合同原件及復(fù)印件1公司章程復(fù)印件個(gè)體工商戶(hù)無(wú)需提供1開(kāi)戶(hù)許可證1近3年的財(cái)報(bào)流程：提出申請(qǐng)-資料審核-銀行審批-抵押登記-銀行放款

四.房屋二次抵押貸款都需要哪些要求

1.房屋二次抵押貸款是一種對(duì)針對(duì)按揭房屋的貸款。當(dāng)償還一定貸款本息后，如急需一筆資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向申請(qǐng)貸款。

2.這就被稱(chēng)為房產(chǎn)二次抵押貸款。以下是中億行金融整理的辦理房屋二次抵押貸款需要的條件和流程貸款條件借款人無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

3.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力;貸款額度貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

4.其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率最高不超過(guò)70 ，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率最高不超過(guò)50 。貸款利率二次抵押貸款的貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。此外，貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

貸款流程借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

五.銀行辦理二次抵押貸款需要哪些條件

1.二次抵押的抵押物主要是房子，而且必須有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上如果是一個(gè)人的名字，第二次抵押貸款的時(shí)候就得與第一次的貸款人名字相同；如果房產(chǎn)證上是夫妻兩個(gè)人的名字，不僅要主貸人的名字必須是房產(chǎn)證上靠前的那一個(gè)，還得夫妻雙方都要到場(chǎng)簽字，并且提交一些相關(guān)的婚姻證明、戶(hù)口證明、工資等資料

六.房子可以辦理二次抵押?jiǎn)?？有哪些條件

1.可以您如果只短期著急用錢(qián)，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。

2.可以當(dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢(qián)的客戶(hù)。(二):房本沒(méi)下:房本沒(méi)下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶(hù)。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就最長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。有房本想長(zhǎng)期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。

3.銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話(huà)，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。

4.有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢(qián):我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢(qián)的困難，也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問(wèn)題

七.房產(chǎn)可以二次抵押?jiǎn)?，房產(chǎn)證

1.您好，房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：已辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。

二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話(huà)。就只能抵押貸款90乘0。如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

八.二次抵押能貸款嘛需要什么手續(xù)？

1.辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票、身份證明文件居民身份證、軍官證等。

2.根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。

3.但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類(lèi)出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

九.房產(chǎn)證可以做二次抵押?jiǎn)?/p>

1.房產(chǎn)證抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。

2.如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證是可以做二次抵押的。那么，房產(chǎn)證做二次抵押需要一下條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

十.房產(chǎn)證可做二次扺押向銀行貸款嗎

1.辦理銀行貸款時(shí)，實(shí)際是用房產(chǎn)證去申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利憑證，抵押的他項(xiàng)權(quán)利憑證原件放銀行，當(dāng)然有些行要求產(chǎn)證也一起交給他們按規(guī)定產(chǎn)證是不用交銀行的。