一、什么是二押
為了更好地理解二押,我們從一押說起,最常見的一押就是房屋按揭貸款,也就是我們所說的房貸,還有一種情況就是清房(全款房)去銀行或者機構(gòu)做的第一次抵押貸款。那顧名思義,二押就是按揭的房產(chǎn)或者做過一押的房產(chǎn)再次在銀行或者機構(gòu)做第二次抵押貸款。
小結(jié):二押就是做過一押(含按揭)的房產(chǎn)再次進行抵押。
二、二押額度的計算方法
二押額度=房產(chǎn)評估價×成數(shù)?一押余額,成數(shù)一般6-9成,每家銀行和機構(gòu)不一樣。
以7成為例,如果你房產(chǎn)市值500萬,按照70%抵押率計算就可以貸款350萬,你現(xiàn)在已經(jīng)有銀行貸款余額200萬,那么你就可以通過第二次抵押的形式來貸款150萬。
三、二押真的很難做嗎
現(xiàn)實生活中,我們大部分人會選擇按揭購房,畢竟按揭貸款利率(4.65%浮動)還是很低的,公積金貸款(3.25%浮動)更低,所以二押也就成了大多數(shù)人關(guān)注的問題。
直接二押,就意味著不用還清以前的貸款,不用將原先房屋解押,既省去了墊資成本,又節(jié)約了時間成本。
二押有這么大的優(yōu)勢,是不是很難辦理呢?其實,二押辦理起來也不難,很多銀行和機構(gòu)都可以準入的。我們之所以感覺難辦理,就是因為銀行抵押以一押為主,二押業(yè)務很少。
這里給大家一點做二押的思路,如果房子是按揭購買的,首先找按揭銀行咨詢能否直接二押,很多銀行都可以接受的,具體看客戶條件。其次,咨詢四大行之外的商業(yè)銀行,尤其是地方銀行,這些銀行要求相對較低。最后,如果小銀行都不能準入的話,只能退而求其次,選擇機構(gòu)了,機構(gòu)利率偏高,不過放款快,適合急用錢的客戶。這里額外說一句,大家不要排斥機構(gòu),認清自己的真實情況,機構(gòu)作為一個過渡還是可以的,等一年半載條件滿足了再轉(zhuǎn)到銀行就是了。
好了,就說到這里,由于考慮到一部分人對抵押貸款不了解,所以說的有點啰嗦,望見諒。本人貸款從業(yè)近5年,機構(gòu)做了2年,銀行做了近3年,關(guān)于銀行貸款大家有哪方面想了解的,歡迎留言和探討。