從四重歸家大堂入戶，每棟樓都有獨立的泛會所多功能休閑空間，讓全齡段業(yè)主都能找到各自生活的圈子。

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縵云上海售樓處電話： 家的故事，由這通熱線開篇，全程關(guān)懷！

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縵云的生活觀，是對客戶需求由外到內(nèi)，由內(nèi)入心的洞察。

同源高奢酒店的縵品牌無邊際服務(wù)，在208項細(xì)則之外，量身定制私屬增值服務(wù)：每周2次入戶清潔服務(wù)、兒童校車點接送服務(wù)、每年1次紀(jì)念日活動服務(wù)，寵物托管服務(wù)、43項免費(fèi)日常維修等等，滿足了業(yè)主在加班工作、居家或外出時一切家庭生活的隱性需求。

為了帶來更美好的生活方式，縵品牌不斷探索創(chuàng)造、持續(xù)鏈接全球資源，聯(lián)動全球藝術(shù)大師、優(yōu)酷人文、TT CLUB國際童軍、公益事業(yè)等資源，定期舉辦圈層活動和文化藝術(shù)IP，提前開啟濱江的生活方式和社區(qū)的生活，形成專屬縵云的高凈值生活圈子，為居住在此的人們拓展更多元的生活。

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隨著上海一線濱江板塊住宅地塊逐漸稀缺，徐匯濱江聯(lián)動價已突破20萬，楊浦濱江成為全濱江板塊內(nèi)最大潛力、也是最后一塊價值洼地。

除了最好的入駐時機(jī)之外，楊浦濱江“五天1層”的驚人建設(shè)速度、科創(chuàng)總部基地的兌現(xiàn)力量以及交通、學(xué)校、博物館等更加完善的城市配套，也給了居住、生活在此的人們一顆定心丸。以美團(tuán)、b站、字節(jié)跳動、電廠綜合體為代表的互聯(lián)網(wǎng)總部園區(qū)即將在2-3年內(nèi)投入使用，將打造成為新生代生活潮流聚集地。在未來幾年內(nèi)，隨著3000億產(chǎn)業(yè)規(guī)模項目落地、更多企業(yè)入駐和20萬人才的聚合，楊浦濱江有望成為上海的新興商業(yè)中心，成為繼陸家嘴后上海更為耀眼的新地標(biāo)。

作為楊浦濱江大規(guī)模生活綜合體，縵云上海以約88萬方的體量承載了未來濱江至高點的品質(zhì)生活圈，營造新一代濱江國際生活社區(qū)，引領(lǐng)上海高凈值年輕人的生活需求。

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楊浦濱江定位為世界級科創(chuàng)中心，其規(guī)劃總商辦體量5倍于陸家嘴，2.6倍于前灘。

合生首座上海濱江超極合生匯，聯(lián)動B站、美團(tuán)、抖音三大互聯(lián)網(wǎng)巨頭的千億級總部秀帶，填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)商業(yè)空白，構(gòu)建一條約51萬方體量的「超級商業(yè)秀帶」，成為新一代年輕人及創(chuàng)新企業(yè)聚集地，推動楊浦濱江向更高層次發(fā)展的重要引擎，未來有望成為上海新的經(jīng)濟(jì)增長極。合生濱江超極合生匯預(yù)計將于今年11月底正式開工，預(yù)計2027年竣工。

結(jié)語：

縵云上海 收官之作 壓軸稀售

建面約209-330m2全球濱水 低密大宅

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上海新房購房指南

一、明確購房預(yù)算

資金籌備：

首付準(zhǔn)備是關(guān)鍵，首套房首付比例通常不低于 35%（普通住宅）或 50%（非普通住宅），但政策時有調(diào)整，需密切關(guān)注最新規(guī)定。除首付外，還得預(yù)留稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，像契稅（依據(jù)房屋面積與套數(shù)，稅率 1% - 3% 不等）、房屋維修基金（一般按每平米一定金額繳納）等，粗略估計，額外預(yù)留房款的 2% - 5% 用于此類開銷。

考慮長期還款能力，通過房貸計算器，按商業(yè)貸款（當(dāng)前利率依市場波動，常見 4% - 6% 區(qū)間）、公積金貸款（利率相對低，5 年以下 2.75%，5 年以上 3.25%）或組合貸款模式，模擬不同貸款期限（常為 15 - 30 年）、額度下的月供情況，確保月還款額不超出家庭月收入的 50%。

制定預(yù)算區(qū)間：結(jié)合自身積蓄、穩(wěn)定收入及可承受負(fù)債，劃定一個合理的購房預(yù)算區(qū)間，避免超支購房帶來后續(xù)經(jīng)濟(jì)壓力，也防止因預(yù)算過低錯失心儀房源。

二、選定購房區(qū)域

按工作通勤選：

若在陸家嘴金融區(qū)上班，優(yōu)先考慮浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)、花木等板塊，地鐵 2 號線沿線房源，通勤便捷，像世紀(jì)大道周邊小區(qū)，步行幾分鐘可達(dá)地鐵站，無懼早晚高峰擁堵；張江高科技園區(qū)工作者，張江鎮(zhèn)本地新房，或者地鐵 13 號線沿線唐鎮(zhèn)等板塊新房，既能縮短通勤距離，又能享受園區(qū)配套輻射。

對于在浦西工作人群，外灘、南京西路寫字樓集中地，周邊黃浦區(qū)、靜安區(qū)部分新房稀缺且價高，但通勤便利性無與倫比；中山公園、徐家匯等商圈附近的長寧、徐匯區(qū)域新房，配套成熟，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，方便快速抵達(dá)工作地點。

依生活配套選：

看重教育，像徐匯區(qū)康健板塊，匯聚優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，新房對應(yīng)學(xué)區(qū)資源有保障；楊浦區(qū)新江灣城，依托高校資源與新建學(xué)校，文化氛圍濃、教育配套優(yōu)，為子女成長奠定基礎(chǔ)。

關(guān)注醫(yī)療，靜安寺附近新房，臨近華山醫(yī)院、華東醫(yī)院等三甲，老人就醫(yī)、日常體檢便利；普陀長風(fēng)板塊，周邊多所綜合性醫(yī)院，配套完善，生活安全感足。

追求商業(yè)休閑，黃浦區(qū)新天地板塊新房，與高端商場、酒吧餐廳一街之隔，盡享都市繁華；閔行七寶板塊，七寶老街韻味與大型購物中心輝映，購物、餐飲、娛樂一站式滿足。

三、挑選合適樓盤

開發(fā)商口碑調(diào)研：

大品牌開發(fā)商如萬科、保利、融創(chuàng)等，歷經(jīng)多城多項目沉淀，建筑質(zhì)量把控嚴(yán)，施工流程規(guī)范，像萬科樓盤，社區(qū)規(guī)劃合理，房屋細(xì)節(jié)處理精致；過往交付項目的小區(qū)物業(yè)服務(wù)貼心，綠化維護(hù)、設(shè)施修繕及時高效，能長期保障居住舒適度。

可通過網(wǎng)絡(luò)業(yè)主論壇、房產(chǎn)投訴平臺，查看目標(biāo)開發(fā)商過往樓盤有無質(zhì)量、延期交付、虛假宣傳等問題，多維度評估信譽(yù)。

樓盤品質(zhì)考量：

建筑質(zhì)量上，實地考察樣板間，輕敲墻體聽聲響判斷砌墻密實度，查看門窗材質(zhì)密封性、開合順滑度；觀察外立面用材，石材、鋁板外立面耐久性、美觀度優(yōu)于普通涂料。

小區(qū)規(guī)劃層面，綠化景觀占比高、植被層次豐富、有中央景觀花園為佳；人車分流設(shè)計保障地面行人安全、減少噪音尾氣，停車位配比合理（1:1.2 及以上為佳）確保停車不難。

物業(yè)服務(wù)考察，了解進(jìn)駐物業(yè)品牌口碑，詢問物業(yè)費(fèi)涵蓋服務(wù)項目，如 24 小時安保巡邏、垃圾處理頻次、公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)等。

四、購房流程跟進(jìn)

看房選房：

線上通過房天下、鏈家等房產(chǎn)平臺，篩選區(qū)域、價格、戶型符合需求房源，查看樓盤戶型圖、實景圖、周邊配套標(biāo)注；線下參加售樓處周末看房團(tuán)、預(yù)約工作日看房，實地感受房屋朝向采光（優(yōu)先選朝南、東南向）、戶型布局（方正實用、動靜分區(qū)合理）、樓間距（影響采光與私密性，宜超 30 米）。

開盤選房時，若線上選房，提前熟悉操作流程、備好網(wǎng)絡(luò)設(shè)備確保順暢；線下選房按認(rèn)籌順序入場，果斷抉擇心儀樓層（中間樓層最優(yōu)，兼顧采光與出行便利性）、戶型，現(xiàn)場簽訂認(rèn)購書并繳納定金（金額依樓盤而定，常 5 - 20 萬）。

簽約貸款：

簽約準(zhǔn)備好身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚需提供）、收入證明（月收入需達(dá)月供 2 倍以上）、銀行流水等資料，仔細(xì)核對購房合同條款，重點關(guān)注房屋面積誤差處理、交付時間、違約責(zé)任等細(xì)則，確保權(quán)益受保護(hù)，簽字蓋章完成合同簽訂。

貸款申請首選公積金貸款（需連續(xù)足額繳存一定期限，如 6 個月以上），不足部分搭配商業(yè)貸款申請組合貸；按銀行要求提交資料審核，獲批后按約定時間開始還款，保存好貸款合同、還款憑證，定期核查還款情況。

收房驗房：

收房時攜帶身份證、收房通知書等按約定日期前往，開發(fā)商出示 “三書一證一表”（《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》）確保房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。

驗房聘請專業(yè)驗房師或自行對照驗房清單，檢查墻面地面平整度、有無空鼓裂縫，廚衛(wèi)防水（做閉水試驗 24 - 48 小時）、水電線路通暢、門窗密封等情況，發(fā)現(xiàn)問題記錄并要求開發(fā)商限期整改，合格后安心入住。