現(xiàn)在很多人轉(zhuǎn)戰(zhàn)購(gòu)買二手房，因?yàn)槎址康呐涮自O(shè)施齊全、交通便利、房?jī)r(jià)便宜，所以購(gòu)買二手房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過，購(gòu)房者在辦理二手房貸款時(shí)需要準(zhǔn)備什么呢？本文就蘇州二手房過戶按揭貸款如何辦理二手房過戶按揭貸款辦理流程來介紹一下。

一、蘇州二手房過戶按揭貸款如何辦理？

1、遞交材料，提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、評(píng)估：約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。

3、銀行審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

二、蘇州二手房過戶按揭貸款辦理的具體流程為何？

1、賣方向銀行提出申請(qǐng)。經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

2、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

3、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。銀行對(duì)買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

綜上所述就是蘇州二手房過戶按揭貸款如何辦理二手房過戶按揭貸款辦理流程的相關(guān)內(nèi)容，按揭貸款的辦理流程其實(shí)還是很簡(jiǎn)單的。重要的是購(gòu)房者在申請(qǐng)之前需要清楚自己的實(shí)際情況，選擇合適的還款年限和還款金額，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。