在辦理房抵貸時，一些銀行會要求借款者，提供注冊時間滿1年的營業(yè)執(zhí)照。

為此，80%的朋友都會有這樣的疑惑：我明明是拿房子抵押貸款，為啥一定要提供營業(yè)執(zhí)照？

其實，房抵貸按貸款用途分為【經(jīng)營性房抵】和【消費性房抵】，經(jīng)營性住房信貸需要營業(yè)執(zhí)照，一般至少需要一年，部分銀行除外，而消費性住房信貸不需要營業(yè)執(zhí)照。

但從信用額度和利率對比來看，消費類住房抵押貸款最高額度不超過100萬，年化利率在6%-7%左右，而經(jīng)營性住房抵押貸款最高額度可達千萬，貸款年利率低至3.85%左右，遠低于消費類住房貸款利率。因此，選擇經(jīng)營性住房抵押貸款顯然節(jié)省了貸款成本。

經(jīng)營性抵押貸款需要提供營業(yè)執(zhí)照，主要是基于以下考慮：

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貸款用途控制（防止抵押貸款違規(guī)進入樓市）

保證房住不炒的方針，因此出現(xiàn)的金融調(diào)控手段。

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資金流入實體行業(yè)（為了扶持中小企業(yè)，實體經(jīng)濟）

屢次金融調(diào)控，對中小企業(yè)不僅降低了融資門檻，還有各種貼息的政策，尤其是在2020疫情年份下。

抵押貸款按資金用途分為個人經(jīng)營性貸款和個人消費型貸款，一般消費貸款額度都比較低，正常情況在100萬之內(nèi)

所以，很多企業(yè)需要的額度高于100萬時，這時候就需要選擇抵押經(jīng)營，也就是說必須要有營業(yè)執(zhí)照，在營業(yè)執(zhí)照里面你必須要是法人或者股東，監(jiān)事，實際控制人。

在辦理房屋抵押貸款過程中，借款人如何才能辦理到銀行的利率最低的房屋抵押貸款產(chǎn)品呢?不妨試試這幾招!

選擇合適的用款途徑

貸款途徑不一樣，房屋抵押貸款的利率也是有一定影響的，如果國家支持的用款途徑，銀行的房屋抵押貸款利率就會低一些，并且有時候銀行可能還會有專項的貸款政策；

比如為拉動消費，房屋抵押消費貸的利率可能就比較低，為了支持小微企業(yè)發(fā)展，小微企業(yè)房屋抵押經(jīng)營貸款的利率可能就低很多

因此借款人一定要根據(jù)自己的條件和銀行的政策偏好選擇合適的用款途徑。占對房屋抵押貸款申請的有利時機

如果大家對貸款方面比較關(guān)注的話，就會發(fā)現(xiàn)一些銀行、民間貸款機構(gòu)經(jīng)常會發(fā)布一些低息活動；

其實對于借款人來說這無疑是一件非常大的喜事。大家如果需要申請個人房屋抵押貸款，可以多關(guān)注一些這類活動，可以有效地降低貸款利率。

控制好自己的貸款所需額度

利息總額之所以可觀，是因為本金太高。

如果大家可以有效地控制好預(yù)算，那么在申請房屋抵押貸款的時候就可以有效地控制好貸款額度，這樣一來要控制利息總額也就非常簡單了。準(zhǔn)備好沒問題的抵押物證明資料

在申請房屋抵押貸款的同時，如果借款人可以提供更多的資產(chǎn)證明，比如第二套房屋相關(guān)證明、車輛相關(guān)證明，讓貸款機構(gòu)相信借款人是有定期還款的能力；

那么無疑是給貸款機構(gòu)吃了一顆定心丸，受到貸款機構(gòu)的歡迎，這樣要拿到更低的利率也是非常簡單的事情。

最全貸款攻略，就算不貸款也要看！

有人說貸款很難，有人說貸款很簡單，關(guān)于貸款要我說就八個字“會者不難，難者不會”。說貸款難的人肯定是不熟悉銀行相關(guān)政策和貸款流程的人，只要做足功課，貸款其實并不難。

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那么貸款流程是怎樣的?有哪些步驟呢?

貸款流程主要分為“貸前調(diào)查、貸款審批、發(fā)放貸款、貸后管理”四大環(huán)節(jié)。其中任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會導(dǎo)致貸款被拒，所以絕對不能大意。

【貸前調(diào)查】會從以下幾個方面進行：

1、了解借款人的基本情況:銀行的貸款經(jīng)理會仔細(xì)分析借款人提交的身份證、收入證明、銀行流水、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證等資料，評估借款人的貸款資格，看其基本條件是否符合要求。

2、了解借款人的信譽狀況:通過中國人民銀行的個人征信系統(tǒng)查詢借款人的信用狀況，看其有無不良信用記錄。

3、分析借款人的償還能力:如果借款人的貸款用途是進行企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)，銀行會要求其提供公司的財務(wù)報表并進行審查。分析企業(yè)資金結(jié)構(gòu)、資金回籠周期、盈利能力、現(xiàn)金流情況等信息來評估借款人的還款能力。如果借款人的貸款用途是買房、買車、房屋裝修等大額消費的話，銀行會根據(jù)借款人的資產(chǎn)負(fù)債、收入流水等來衡量借款人是否具備還款能力。

【貸款審批】會從以下幾個方面進行。

1、審查申請人的有關(guān)資料是否齊全，不同類型的產(chǎn)品需要申請人提供的資料是不一樣的，需要根據(jù)不同產(chǎn)品的要求，審查申請人的資料是完整。

2、準(zhǔn)入條件審查，需要根據(jù)不同產(chǎn)品的要求審核申請人是否符合銀行的準(zhǔn)入條件，其中確認(rèn)借款人身份真實性、所屬行業(yè)是否是限制性禁止性行業(yè)、貸款項目是否有政策、合規(guī)性風(fēng)險、年齡是否符合準(zhǔn)入條件、戶籍是否符合條件、是否有不良信用記錄、貸款用途是否合理合法等。

3、審核授信方案是否合理，貸款金額、期限、利率、擔(dān)保方式、還款方式等是否適合申請人實際情況，申請人的主要收入來源的可靠性和穩(wěn)定性，主要經(jīng)營風(fēng)險以及擔(dān)保人的擔(dān)保能力等。

【貸后管理】是最后一個環(huán)節(jié)，如果出現(xiàn)問題隨時可能會被抽貸斷代。所有貸款貸后管理的目的都是保證貸款的安全性、流動性以及收益性。及時發(fā)現(xiàn)風(fēng)險源頭，采取針對性風(fēng)控措施。貸后管理包括以下內(nèi)容：

1、復(fù)查貸款用途的真實性，及時防止貸款流入樓市、股市、信托等領(lǐng)域，款項一旦流入這些領(lǐng)域，銀行就會面臨巨額的罰款，所以貸款會被收回。

2、復(fù)查借款人的隱性負(fù)債，防止發(fā)生以貸養(yǎng)貸的情給銀行帶來損失。

3、監(jiān)控經(jīng)營狀況是否正常，保證貸款能夠按時足額收回。

搞清楚銀行的貸款流程后，還需要明白這些問題。

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貸款的常見類型有哪些？

各類貸款產(chǎn)品多不勝數(shù)，根據(jù)不同的屬性、不同的用途有不同的分類，大體可分為信用貸和抵押貸。

信用貸：是銀行向資信良好的借款人發(fā)放的無需抵押和擔(dān)保的貸款，常以大額存單、壽險保單、營業(yè)執(zhí)照等作為信用貸額度審批的依據(jù)和參考。除此之外，還有很多信用貸款產(chǎn)品，例如打卡工資貸款、銀行流水貸、大額信用卡貸等。針對企業(yè)的信用貸款常見的有企業(yè)稅貸、企業(yè)票貸等。

抵押貸：是以抵押物作為擔(dān)保的貸款，貸款額度受抵押物的估值影響，不同的貸款機構(gòu)對個人的信用評分有不同的要求。抵押物可以是車、房、大額存單、股權(quán)、存貨、專利，市面上最常見的是車抵貸和房抵貸。

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如何選擇合適的貸款產(chǎn)品？

1、工作穩(wěn)定，但不能提供抵押物

有穩(wěn)定工作和收入，并且擁有良好的個人信用記錄，但不能提供抵押物的話，可以考慮申請無抵押貸款，因為無抵押貸款青睞個人月收入穩(wěn)定，信用記錄良好的人，只要可以提供個人身份證明、收入證明、工作證明等必備材料，就可以申請個人無抵押貸款，并且額度一般在月收入的10倍左右，最好是去工資代發(fā)銀行申請。

2、名下有房產(chǎn)或車產(chǎn)

有大額資金需求，名下有車產(chǎn)或房產(chǎn)的人群可以申請抵押貸款，將房產(chǎn)和車產(chǎn)用作抵押，貸款額度最高可達房產(chǎn)評估價的七成，貸款期限最長可達三十年。

3、按時足額繳納公積金

按時足額繳納了公積金的人，住房公積金貸款是首要的選擇，公積金住房貸款利率相對商業(yè)貸款來說要低很多，對于購房貸款者來說，選擇公積金貸款可以有效減少經(jīng)濟壓力。

4、長期繳納商業(yè)保險

如果你有一份具備現(xiàn)金功能的保單，且繳存保險的時間在半年以上，你也可以憑借保單迅速拿到貸款貸款到賬時間一般為1-2天，相對較快。

5、做生意，正常交稅、開票

做生意，不管是小微企業(yè)，還是個體戶，只要正常經(jīng)營滿1年，有交稅、開票，或流水比較大，可以申請銀行稅貸、發(fā)票貸、商戶貸等。

6、大額信用卡

如果名下有大額的信用卡的話，一般信用卡背后都會有一筆信用貸款可以讓我們使用，也是不錯的選擇。

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貸款利息各有不同

貸款的利息是在基準(zhǔn)利率LPR的基礎(chǔ)上上下浮動的，基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的存款貸款利率，用于指導(dǎo)商業(yè)銀行的存款貸款業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行可以根據(jù)市場行情及大環(huán)境影響在基準(zhǔn)利率上進行上下浮動調(diào)整。

每家金融機構(gòu)都會對借款人進行綜合評估后制定貸款利率的，每個人的資信條件不同，利息肯定不一樣，主要參考因素有個人信用、還款能力、負(fù)債、收入等。其次貸款產(chǎn)品不同利息也會有所差異，比如抵押類貸款因為有抵押物所以利息會低很多，而信用類貸款利息就相對比較高，經(jīng)常會有人在貸款的時候問客戶經(jīng)理貸款的利息是多少，大概就是這樣的一個情況。

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